48
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.93× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 55 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 43 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €411,000 |
| Price per m² | €5,957 |
| Area | 69 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 8 (8ος)
Parking
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.93x) | 2.93x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (96th percentile) | 96th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 580 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €411,000
(max of €411,000 market and €140,070 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
11
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.93× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (20,550€/έτος) | LTR: ~3.5% (14,385€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 69 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€121,986 | ΕΝΦΙΑ: ~€996/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.7 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1022 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Λ. Ριανκούρ · 580 m
Αμπελόκηποι · 600 m
Πανόρμου · 620 m
Πανόρμου/Μπέλλου · 620 m
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή · 620 m
Bus
ΚΑΡΑΝΙΚΑ · 120 m
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ · 140 m
ΖΕΡΒΑ · 210 m
ΖΑΓΟΡΑ · 240 m
ΜΙΧΑΛΑΚΟΠΟΥΛΟΥ · 250 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 1.9 km
Αριστίππου · 2.0 km
Schools
56ο Γυμνάσιο Αθηνών · 260 m
18ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 270 m
10ο & 80ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 420 m
Φροντιστήρια Ειρμός · 580 m
6ο ΕΠΑΛ & 7ο Εσπερινό ΕΠΑΛ Αθηνών · 820 m
Universities
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 330 m
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 360 m
Αίθουσα ανατομών · 400 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 420 m
Αμφιθέατρο Ανατομικής · 440 m
Hospitals
Facemed Clinic Athens · 150 m
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού · 270 m
Ογκολογική Μονάδα Παίδων «ΕΛΠΙΔΑ» · 520 m
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου · 560 m
Orasis · 610 m
Pharmacies
Unnamed · 120 m
Η. Αθανασούλης · 140 m
Παυλοπούλου Μάγδα · 150 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 180 m
Parks
Unnamed · 610 m
Unnamed · 760 m
Unnamed · 850 m
Badminton · 870 m
Athletico Parko · 890 m
Dining
Asahi · 60 m
Unnamed · 90 m
Café Maria · 110 m
Coffee specialist · 120 m
Erythros Grill · 150 m
Shops
Unnamed · 40 m
Haradiatrofis.gr · 140 m
African Asian food matket · 160 m
Delicious Food Hall · 170 m
Unnamed · 190 m
Sports
Body Challenge · 180 m
Athens Pilates · 370 m
New York Gym · 370 m
Fit Star · 520 m
Palestra Active · 520 m
Churches
Unnamed · 400 m
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ · 520 m
Κοίμηση της Θεοτόκου · 820 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 1.4 km
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€411,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€140,070
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values