62
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
53
/ 100
Good Value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🧱 Older building (1933) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 53 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 65 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 68 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 48 · Caution |
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €1,154 |
| Area | 130 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1933 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Storage
αποθήκη
φωτεινό
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.06x objective) | 1.06x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (4th percentile) | 4th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1933 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €150,000
(max of €150,000 market and €141,046 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
84
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
95
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
45
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1933) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,250€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €150,000) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€276/έτος
Description
Πωλείται εξαιρετικό διαμέρισμα στην καρδιά της Καλλίπολης, σε μια από τις πιο προνομιακές τοποθεσίες, κυριολεκτικά σε απόσταση αναπνοής από τον Σαρωνικό. Πρόκειται για ένα ακίνητο με ιδιαίτερο χαρακτήρα και τεράστιες δυνατότητες διαμόρφωσης, ιδανικό για όσους αναζητούν την ποιότητα και την εγγύτητα στο υγρό στοιχείο.
Κύρια Χαρακτηριστικά:
Εμβαδόν: 130τ.μ.
Έχει γίνει πλήρης ενίσχυση-ανακατασκευή το 1968.
Υπνοδωμάτια: 2 ευρύχωρα και φωτεινά δωμάτια.
Κουζίνα: Μεγάλη, λειτουργική κουζίνα με δικό της φωτεινό παράθυρο και άμεση πρόσβαση σε ακάλυπτο χώρο.
Μπάνιο: 1 άνετο μπάνιο.
Αποθήκη: Εντός του διαμερίσματος για μέγιστη εργονομία.
Αρχιτεκτονική: Εντυπωσιακά ψηλοτάβανο, προσφέροντας αίσθηση αρχοντιάς και άπλετο φυσικό φως.
Προοπτικές & Έξτρα Παροχές:
Ευελιξία: Η διαρρύθμιση των χώρων μπορεί να μεταβληθεί πολύ εύκολα, επιτρέποντας στον νέο αγοραστή να δημιουργήσει το σπίτι των ονείρων του σύμφωνα με το προσωπικό του γούστο.
Ταράτσα & Επέκταση: Διαθέσιμος χώρος για εγκατάσταση ηλιακού θερμοσ
Location & Nearby Amenities
Sea 2.1 km away
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~56767 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€141,046
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values