38
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
62
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.18× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 62 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 46 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 46 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 47 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,330,000 |
| Price per m² | €4,750 |
| Area | 280 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
4 Bed
4 Bath
Floor 1
αυτόνομη
υπόγειο
Investment Factors
38
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.18x) | 3.18x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 0 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €1,330,000
(max of €1,330,000 market and €418,880 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
38
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.18× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (53,200€/έτος) | LTR: ~2.8% (37,240€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€115,444 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,631/έτος
Description
Μονοκατοικία Προς Πώληση, όροφος: Υπόγειο, Ισόγειο, 1ος, 2ος (4 Επίπεδα), στην περιοχή: Δάφνη. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 280 τ.μ.. Αποτελείται από:, 4 Υ/Δ, 4 μπάνιο/α, 3 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 1995. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αυτόνομη με Αντλία θερμότητας, ενώ επίσης διατίθεται Θέ...
Location & Nearby Amenities
Sea 4.4 km away
Airport 18.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Δάφνη · 0 m
Στριγγάρη/Αγίου Δημητρίου · 40 m
Παπαναστασίου · 40 m
Άγιος Ιωάννης · 800 m
Πυθέου · 800 m
Tram
Νέος Κόσμος · 1.3 km
Μπακνανά · 1.3 km
Αιγαίου · 1.6 km
Κασομούλη · 1.7 km
Φίξ · 1.9 km
Bus
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 70 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΔΑΦΝΗΣ · 70 m
ΣΤ. ΔΑΦΝΗ - ΤΕΡΜΑ · 80 m
ΠΛ. ΚΑΛΟΓΗΡΩΝ (ΜΕΤΡΟ ΔΑΦΝΗΣ) · 80 m
ΤΕΡΜΑ · 100 m
Schools
Φροντιστήριο Κεφαλλάς · 620 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού · 1.3 km
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού · 1.3 km
3ο Γυμνάσιο Υμηττού & 3ο Γενικό Λύκειο Υμηττού · 1.5 km
3ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού & 3ο Δημοτικό Σχολείο Ηλιούπολης · 1.5 km
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 3.0 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 3.0 km
Hospitals
City Doctors · 130 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 1.9 km
Apex · 2.0 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 2.0 km
Pharmacies
Παναγιώτης Κλινάκης · 60 m
Unnamed · 70 m
dafni's pharmacy · 80 m
Στυλιανός Λιάπης · 110 m
Β. Ρίζας · 130 m
Ferry
Unnamed · 4.6 km
Parks
Unnamed · 260 m
Unnamed · 300 m
Unnamed · 500 m
Unnamed · 610 m
Ηλία Ηλιού · 650 m
Dining
Certo · 20 m
Emporio · 40 m
Flocafe · 40 m
Coffee Lab · 50 m
Kakao · 70 m
Shops
Unnamed · 220 m
Η Πλατεία · 240 m
Twenty4shopen · 670 m
Lidl · 710 m
Μασούτης · 770 m
Sports
Fitness Science · 120 m
Fitness evolution · 700 m
Yava · 910 m
Taekwondo · 960 m
Gold's Gym · 1.2 km
Churches
01 Filippos · 790 m
Ζωοδόχος Πηγή · 790 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 810 m
Αρμένικη Εκκλησία · 1.4 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,330,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€418,880
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values