Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Μαρούσι
Μαρούσι
59
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
71
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2025)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.85× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 71 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 56 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 64 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 52 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,000,000 |
| Price per m² | €4,348 |
| Area | 230 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
4 Bed
3 Bath
Floor 2
Parking
Storage
Α+
υπό κατασκευή
αποθήκη
θυροτηλεόραση
συναγερμός
τζάκι
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.85x) | 1.85x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (62th percentile) | 62th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 330 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €1,000,000
(max of €1,000,000 market and €540,800 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
37
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.85× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (40,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (28,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€86,800 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,071/έτος
Description
Μεζονέτα, 230 τ.μ., Προς Πώληση , Μαρούσι, 2 Επίπεδο/α, 2ος Όροφος, 4 Υ/Δ (2 Master), 3 Μπάνιο/α, 1 WC, 1 Κουζίνα/ες, 1 Τζάκι/α, 2 parking, Έτος κατασκευής: 2025, Κατάσταση: υπό κατασκευή, Ενεργειακό Πιστοποιητικό: Α+, Χαρακτηριστικά: Πόρτα Ασφαλείας, Συναγερμός, Θυροτηλεόραση, Αποθήκη, Τζάκι, Δ...
Location & Nearby Amenities
Airport 6.6 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Μαρούσι · 330 m
Unnamed · 330 m
Unnamed · 350 m
ΚΑΤ · 1.3 km
Unnamed · 1.6 km
Bus
ΠΛ. ΚΑΣΤΑΛΙΑΣ · 60 m
ΓΑΡΔΕΛΗ · 90 m
ΙΚΑ ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ · 220 m
ΠΑΠΑΦΛΕΣΣΑ · 220 m
ΠΑΛΑΙΟ ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ · 260 m
Train Stations
Κηφισίας · 1.5 km
Νερατζιώτισσα · 1.7 km
Schools
Γράψα · 60 m
Σχολείον Ψαλτικής · 70 m
Είδεναι · 70 m
Φροντιστήριο Ώθηση · 140 m
Διακρότημα · 190 m
Hospitals
Children's Clinic Kifissia · 1.9 km
Healty Derma Clinics · 2.0 km
Medi Prinou · 2.0 km
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 2.9 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" · 3.1 km
Pharmacies
Unnamed · 60 m
Μαλβίνα Λιόλιου · 70 m
Γαργφές Ηλίας-Μάριος · 80 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 190 m
Parks
Unnamed · 1.3 km
Dining
Hoffy's · 20 m
Βενέτη · 60 m
Worship Coffee · 70 m
Ασβεστολακος · 80 m
Coffee Lab · 90 m
Shops
Unnamed · 110 m
Cretan Herbs · 140 m
Ok! · 200 m
Σκλαβενίτης · 390 m
Μασούτης · 440 m
Sports
Nick's Athletic Center · 440 m
The Hall of Calisthenics · 760 m
Unnamed · 890 m
Yava Fitness Center · 930 m
Alterlife · 1.4 km
Churches
Αγία Βαρβάρα · 570 m
Unnamed · 930 m
Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,000,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€540,800
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values