Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Ζηρίνειο
Ζηρίνειο
📋 Due Diligence Report
38
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
62
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (8.33× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 62 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 46 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 46 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 47 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €2,400,000 |
| Price per m² | €9,562 |
| Area | 251 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
4 Bed
4 Bath
Floor ισόγειο
υπόγειο
Investment Factors
38
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (8.33x) | 8.33x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 660 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €2,400,000
(max of €2,400,000 market and €288,248 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
38
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (8.33× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (96,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (67,200€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€192,320 | ΕΝΦΙΑ: ~€5,027/έτος
Description
Μεζονέτα Προς Πώληση, όροφος: Ισόγειο, στην περιοχή: Κηφισιά - Κέντρο. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 251 τ.μ.. Αποτελείται από:, 4 Υ/Δ (3 Master), 4 μπάνιο/α, 1 wc, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 2 θέσεις στάθμευσης (2 Σε υπόγειο χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 2025. Η θέρμανση του ακινήτου ...
Location & Nearby Amenities
Airport 5.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
ΚΑΤ · 660 m
Κηφισιά · 670 m
Unnamed · 680 m
Μαρούσι · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Bus
ΖΗΡΙΝΕΙΟ - ΑΠΟΒΙΒΑΣΗ · 20 m
ΖΗΡΙΝΕΙΟ · 30 m
Unnamed · 120 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 140 m
ΚΥΡΙΑΖΗ · 220 m
Train Stations
Κηφισίας · 2.9 km
Νερατζιώτισσα · 3.0 km
Schools
1ο Δημοτικό Σχολείο Πεύκης · 940 m
Αθηναϊκή Αγωγή & Παιδεία · 1.2 km
1ο Λύκειο Κηφισιάς · 1.4 km
1ο Γυμνάσιο Κηφισιάς · 1.4 km
2ο Ενιαίο Λύκειο Κηφισιάς · 1.4 km
Hospitals
Children's Clinic Kifissia · 380 m
Healty Derma Clinics · 470 m
Medi Prinou · 470 m
Κλινική Σινούρη · 2.2 km
Δαβανέλος Κωνσταντίνος · 3.0 km
Pharmacies
Unnamed · 460 m
Ματίνα Τσακίρη · 470 m
Unnamed · 470 m
Unnamed · 490 m
Unnamed · 490 m
Parks
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Ανθός · 290 m
Dos Hermanos · 320 m
Ιάσωνας και Αργοναύτες · 320 m
Zambri · 330 m
Petite Fleur · 350 m
Shops
Unnamed · 650 m
Unnamed · 850 m
AB City · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Sports
The Hall of Calisthenics · 1.4 km
Nick's Athletic Center · 1.6 km
Alterlife · 1.7 km
Churches
Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου · 630 m
Άγιος Νικόλαος · 740 m
Αγία Βαρβάρα · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€2,400,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€288,248
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values