59
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 62 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 58 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 64 · Good Value |
Property Details
| Price | €590,000 |
| Price per m² | €1,861 |
| Area | 317 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1999 |
Features
4 Bed
3 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.30x) | 1.30x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1999 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €590,000
(max of €590,000 market and €453,684 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
70
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
88
Condition
· 10%
63
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (17,700€/έτος) | LTR: ~2.5% (14,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €590,000) | Έξοδα: ~€51,212 | ΕΝΦΙΑ: ~€941/έτος
Description
Μεζονετα εφαπτομενη σε αριστη κατάσταση αποτελουμενη απο τα εξης επιπεδα, Ισογειο Γκαραζ κλειστό με αποθηκη συνολο 40τμ με χωρο μηχανοστασιου ασανσερ, 2ος οροφος ξενωνας με 1 υπνοδωματιο , κουζινα , μπανιο , και χωρος λεβητοστασιου , 3ος οροφος αποτελουμενος απο 1 μαστερ υπνοδωματιο με μπανιο και 2 μεγαλα υπνοδωματια και ενα επιπλεον μπανιο 4ος αποτελουμενος απο σαλονι, κουζινα η οποια διαθετει συρομενες πορτες και γινεται αυτονομη αναλογα τις αναγκες ,στο επιπεδο υπαρχει και wc, 5ος οροφος παταρι-γραφειο , το ακινητο εχει προσβαση σε κοινοχρηστη ταράτσα με ωραια θεα και brq που μοιραζεται με την διπλανη εφαπτομενη μεζονετα .Δυνατοτητα να δοθει με την μεζονετα κα 524188 εφαπτομενη
Location & Nearby Amenities
Τουρκοβούνι
Airport 9.3 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~513 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Μ.ΜΠΟΤΣΑΡΗ · 130 m
ΟΑΣΑ · 230 m
ΕΡΜΟΥ · 230 m
ΠΛ.25ης ΜΑΡΤΙΟΥ · 290 m
ΔΙΟΣ · 330 m
Train Stations
Δουκίσσης Πλακεντίας · 2.6 km
Schools
2ο Νηπιαγωγείο Βριλησσίων · 50 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Βριλησσίων · 70 m
4ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων · 970 m
6ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων · 1.1 km
1ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων · 1.1 km
Hospitals
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 880 m
Κλινική Λυράκου · 1.7 km
Affidea Αγίας Παρασκευής · 4.1 km
Facemed Clinic Gerakas · 4.2 km
Children's Clinic Kifissia · 4.2 km
Pharmacies
Φαρμακείο Χατζής Διονύσιος · 830 m
Unnamed · 830 m
Unnamed · 960 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Parks
Unnamed · 790 m
ΠΑΙΔΟΤΟΠΟΣ ΠΙΠΗΣ · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Πάρκο Ρεμματιάς · 1.4 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
Νησιώτισσα · 560 m
Unnamed · 810 m
Shops
Bazaar · 650 m
Unnamed · 880 m
Γαλαξίας · 1.4 km
ΑΒ Βασιλόπουλος · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Sports
Unnamed · 790 m
ΜEGA GYM · 980 m
Alterlife · 1.0 km
Δημοτικό Κολυμβητήριο Μελισσίων · 1.3 km
Churches
Ιερός Ναός Μεταμορφώσεως του Σωτήρος · 400 m
Unnamed · 640 m
Ιερός Ναός Αγίου Γεωργίου Πεντέλης (Μετόχιον Ιεράς Μονής Πάτμου) · 700 m
Αγία Μαρίνα Μελισσίων · 800 m
Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 930 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€590,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€453,684
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values