GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
69
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
53
/ 100
Good Value
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (320 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 53 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 71 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 69 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 67 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 79 · Top Pick |
Property Details
| Price | €230,000 |
| Price per m² | €1,631 |
| Area | 141 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1982 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
69
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.55x) | 1.55x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (7th percentile) | 7th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 470 m · Schools & hospitals nearby · Sea 320 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1982 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €230,000
(max of €230,000 market and €148,124 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
69
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
53
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (320 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (12,650€/έτος) | LTR: ~4.0% (9,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €230,000) | Έξοδα: ~€19,964 | ΕΝΦΙΑ: ~€325/έτος
Description
Διατίθεται διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 141 τ.μ. πολυτελούς κατασκευής, με τουαλέτα επισκεπτών, ανεξάρτητη κουζίνα, μπάνιο, ένα πολύ μεγάλο σαλόνι με ξεχωριστό χώρο για τραπεζαρία και ευρύχωρα μπαλκόνια.
Εξαιρετικά φωτεινό, διαμπερές, απέναντι από μεγάλο σουπερμάρκετ, με άμεση πρόσβαση στο κέντρο της πόλης, σε συγκοινωνίες, σχολεία, καταστήματα.
Ιδανικό για αγορά με στόχο την μετατροπή σε διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων, είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για επένδυση.
Golden Home Real Estate
Ίωνος Δραγούμη 4, 54623, Θεσσαλονίκη
Email: thessaloniki@goldenhome.gr
Web: https://goldenhome.gr
O: +302314405900
M: +306947645562
Location & Nearby Amenities
Sea 320 m away
Sea View
Spiti
Airport 9.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Β · 470 m
Unnamed · 500 m
25ης Μαρτίου · 500 m
Είσοδος · 510 m
Ανάληψη · 510 m
Bus
ΑΝΑΛΗΨΗ · 230 m
ΠΕΤΡΟΥ ΣΥΝΔΙΚΑ · 320 m
ΒΑΣΙΛΙΣΣΗΣ ΟΛΓΑΣ · 420 m
ΑΚΤΙΝΟΛΟΓΙΚΟ ΙΚΑ · 430 m
ΜΕΓΑΡΟ ΜΟΥΣΙΚΗΣ - 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ · 450 m
Schools
4ο Δημοτικό · 440 m
81ο Δημοτικό Σχολείο · 470 m
12ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 540 m
5ο Γυμνάσιο Θεσ/νίκης · 580 m
Παιδικός σταθμός "Γαλήνη" · 650 m
Universities
DEI College · 2.8 km
Hospitals
ΙΚΑ · 170 m
Βιοιατρική · 350 m
Πρότυπο κέντρο μαστού · 380 m
ΙΣΤΟΤΥΠΟΣ · 390 m
Πlaton Δiagnosis · 790 m
Pharmacies
Βασίλης Δουμπαλακίδης · 40 m
Κωνσταντινίδου Αθηνά · 150 m
Ι. ΠΑΠΑΔΟΠΟΥΛΟΣ · 230 m
Unnamed · 240 m
Unnamed · 240 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 3.5 km
Θεσσαλονίκη · 4.0 km
Parks
Unnamed · 270 m
Unnamed · 460 m
Unnamed · 720 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
Unnamed · 90 m
Unnamed · 90 m
Caminata Pizzeria · 90 m
Unnamed · 100 m
Κοκολίμπο Παιδότοπος · 200 m
Shops
ΜΑΓΙΚΟΣ ΚΟΣΜΟΣ Retro · 140 m
Κρητικός · 170 m
Cube · 180 m
Φθηνά στη γειτονιά · 230 m
αριάδνη · 280 m
Sports
UFC Thessaloniki · 210 m
Unnamed · 490 m
Αθλητές Εν Δράσει · 490 m
Εν σώματι · 610 m
Fitness Hall · 670 m
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 470 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 1.7 km
Άγιος Νικόλαος · 1.8 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 1.9 km
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€230,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€148,124
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values