52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
37
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.28× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 37 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 42 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €260,000 |
| Price per m² | €4,727 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
🔥 αντλία
👁️ ναι
υπό κατασκευή
αυτόνομη
διαμπερές
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.28x) | 2.28x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (83th percentile) | 83th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 260 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €260,000
(max of €260,000 market and €114,238 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
16
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
80
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.28× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (9,100€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€77,169 | ΕΝΦΙΑ: ~€453/έτος
Description
Πωλείται υπό κατασκευή διαμέρισμα άριστης κατασκευής, στην Αργυρούπολη , με θέα στο βουνό και υψηλές ενεργειακές προδιαγραφές. Το ακίνητο είναι διαμπερές και προσόψεως, με μεγάλες βεράντες και μπαλκόνια στο σαλόνι και στα υπνοδωμάτια. Διαθέτει φωτεινή, μοντέρνα κουζίνα, δάπεδα από πλακάκι και δρύινο ξύλο, καθώς και αυτόνομη ενδοδαπέδια θέρμανση με αντλία θερμότητας. Ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν μια σύγχρονη, ενεργειακά αποδοτική κατοικία υψηλής ποιότητας, σε προνομιακή τοποθεσία. Η κατασκευή του ακινήτου θα ξεκινήσει το Μάρτιο 2026.
Location & Nearby Amenities
Sea 2.7 km away
Airport 21.8 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~361 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Άλιμος · 260 m
Unnamed · 270 m
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 1.4 km
Αργυρούπολη · 1.4 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 1.5 km
Bus
ΣΤΡΟΦΗ ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΕΩΣ · 110 m
ΑΝΕΞΑΡΤΗΣΙΑΣ & ΚΡΗΤΗΣ · 110 m
1η ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΕΩΣ · 130 m
ΚΟΝΤΟΠΗΓΑΔΟ - ΣΤ. ΑΛΙΜΟΣ · 220 m
2η ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΕΩΣ · 370 m
Schools
5ο Γενικό Λύκειο Ηλιούπολης · 500 m
1ο ΕΠΑΛ Ηλιούπολης · 730 m
2ο Λύκειο Αλίμου "Γεώργιος Καραϊσκάκης · 840 m
Δ.Ι.Ε.Κ. Ηλιούπολης · 840 m
4ο Γυμνάσιο Αλίμου · 860 m
Hospitals
Unnamed · 1.6 km
Affidea Ελληνικού · 1.8 km
Unnamed · 2.1 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 2.4 km
Apex · 2.4 km
Pharmacies
Unnamed · 270 m
Φατούρου · 320 m
Μπαχαρίδης · 380 m
Unnamed · 420 m
Χαραλαμποπούλου - Χρυσίδου · 560 m
Parks
Unnamed · 560 m
Unnamed · 930 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Kroustis Bread · 170 m
Baristas Αργυρούπολη · 210 m
Alimos Cafe · 220 m
Essential coffee · 230 m
Jason's · 320 m
Shops
The Mart · 290 m
ΑΒ Shop & Go · 330 m
Σκλαβενίτης · 370 m
Βιολογικό Χωριό · 440 m
Unnamed · 480 m
Sports
Alterlife · 400 m
Βυζαντινό Αθλητικό Κέντρο · 780 m
Ventaja · 800 m
Workout Hall · 900 m
Αθλητικός Σύλλογος Γαία · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€260,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€114,238
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values