Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αμπελόκηποι - Πεντάγωνο
Αμπελόκηποι - Πεντάγωνο
Investor Content
Sign in to view the full property analysis — scores, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and more.
Sign In
Property Details
| Price | €350,000 |
| Price per m² | €4,023 |
| Area | 87 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
αυτόνομη
υπόγειο
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.98x) | 1.98x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €350,000
(max of €350,000 market and €176,777 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
31
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.98× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (17,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 87 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€30,380 | ΕΝΦΙΑ: ~€359/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 3ος, στην περιοχή: Αμπελόκηποι - Πεντάγωνο. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 87 τ.μ.. Αποτελείται από: 2 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 1 θέσεις στάθμευσης (1 Σε υπόγειο χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 1978. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αυτόνομη...
Location & Nearby Amenities
Airport 8.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed
1.2 km
Νεραντζιώτισσα
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.8 km
Bus
ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΥ
240 m
ΙΩΑΝΝΙΔΟΥ
290 m
ΙΠΠΙΚΟΣ ΟΜΙΛΟΣ
320 m
ΦΡΑΓΚΟΚΚΛΗΣΙΑΣ
320 m
ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΣ
350 m
Train
Κηφισίας
600 m
Νερατζιώτισσα
1.2 km
School
Deutsche Schule Athen - Grundschule
720 m
Εκπαιδευτήρια Δούκα
1.5 km
2ο Γυμνάσιο Αμαρουσίου
1.8 km
2ο Γενικό Λύκειο Αμαρουσίου
1.8 km
11ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου
1.9 km
Hospital
Γέννημα IVF
1.4 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ
1.4 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι
1.9 km
Γένεσις Αθηνών
1.9 km
Πράξις Υγείας
2.1 km
Pharm
Unnamed
430 m
Unnamed
570 m
Unnamed
650 m
Unnamed
770 m
ΚΩΝ/ΝΑ ΔΑΡΑ & ΣΙΑ Ο.Ε.
790 m
Park
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.7 km
Food
Daily Meal
160 m
Atrina Corner
170 m
Cup of Joe
300 m
Αμβροσία
430 m
Flocafe
440 m
Shop
Lidl
450 m
Unnamed
490 m
Σκλαβενίτης
610 m
Unnamed
630 m
ΓΕΡΟΥΛΗΣ ΖΑΧ
760 m
Sport
Soma Plus
390 m
Alterlife
770 m
Technogym
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Yava Fitness Center
1.4 km
Church
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών
200 m
Unnamed
1.2 km
Αγία Άννα
1.3 km
Unnamed
1.5 km
Αγιος Ιωάννης
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€176,777
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values