Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άνω Ιλίσια
Άνω Ιλίσια
63
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.78× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 64 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 64 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 65 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 79 · Top Pick |
Property Details
| Price | €450,000 |
| Price per m² | €3,543 |
| Area | 127 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 7
👁️ ναι
βεράντα
πολυτελές
τζάκι
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.78x) | 1.78x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 780 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €450,000
(max of €450,000 market and €253,365 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
41
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 72% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.78× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (22,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €450,000) | Έξοδα: ~€39,060 | ΕΝΦΙΑ: ~€489/έτος
Description
Ανω Ιλίσσια ,Αβύδου .πλησίον Ούλωφ Πάλμε δάσους Ιλισσίων και εντός αγοράς ,δάσους Ιλισσίων .πολυτελές διαμέρισμα 127τμ. 7ου .Διαθέτει μεγάλο σαλόνι με τζάκι επενδυση μάρμαρο Διονύσου μεγάλα ανοίγματα προς τη βεράντα με θέα ανεμπόδιστη και απο μέσα το διαμέρισμα ,δάπεδο δρυινο και μάρμαρο Χώρος γ...
Location & Nearby Amenities
Airport 15.0 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ. · 780 m
Μέγαρο Μουσικής · 810 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 810 m
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας · 820 m
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός · 1.2 km
Bus
ΥΠΕΡΑΓΟΡΑ · 20 m
3η ΙΛΙΣΙΩΝ · 70 m
2η ΙΛΙΣΙΩΝ · 190 m
Στάση Δημοτικής Συγκοινωνίας · 250 m
4η ΙΛΙΣΙΩΝ · 300 m
Train Stations
Αριστίππου · 1.6 km
Άγιος Γεώργιος · 1.7 km
Schools
Χοροκίνηση · 370 m
Δ Δημοτικός σταθμός Καισαριανής · 620 m
Ευρωγνώση · 650 m
6ο ΕΠΑΛ & 7ο Εσπερινό ΕΠΑΛ Αθηνών · 670 m
Διακροτημα · 740 m
Universities
Αμφιθέατρο Ανατομικής · 1.0 km
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 1.0 km
Αίθουσα ανατομών · 1.0 km
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 1.0 km
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 1.0 km
Hospitals
Νέα Ιατρική · 410 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 510 m
Πρόληψις · 610 m
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 670 m
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία) · 700 m
Pharmacies
Δροσοπούλου · 60 m
Unnamed · 70 m
Unnamed · 80 m
Σκούλα Ελένη · 80 m
Unnamed · 120 m
Parks
Zografou Playground · 220 m
Unnamed · 290 m
Unnamed · 330 m
Athletico Parko · 420 m
Unnamed · 600 m
Dining
Απλά Σπιτικό · 30 m
Ο Ράκιας · 50 m
Palazzio · 60 m
Nouvelle · 70 m
4all · 80 m
Shops
Λαλαούνης · 70 m
Mini STOP Kiosk · 200 m
Unnamed · 290 m
Unnamed · 330 m
TO stores · 400 m
Sports
Body Project · 70 m
Fitness Hall · 140 m
Black&White · 240 m
Heartcare · 280 m
Contrology · 310 m
Churches
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 600 m
Κοίμηση της Θεοτόκου · 870 m
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ · 1.1 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€253,365
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values