Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Τζιτζιφιές
Τζιτζιφιές
Investor Content
Sign in to view the full property analysis — scores, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and more.
Sign In
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €3,014 |
| Area | 73 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διαμπερές
ρετιρέ
φωτεινό
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.03x) | 3.03x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.7 km · Schools & hospitals nearby · Sea 220 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €220,000
(max of €220,000 market and €72,684 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
52
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (220 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.03× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (11,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 73 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,096 | ΕΝΦΙΑ: ~€223/έτος
Description
Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο (το 2026), γωνιακό και διαμπερές διαμέρισμα προσόψεως 73 τ.μ., 4ου ορόφου (ρετιρέ), στην περιοχή της Καλλιθέας (Τζιτζιφιές). Κατασκευασμένο το 1973, το ακίνητο είναι ιδιαίτερα φωτεινό, ευάερο και ευήλιο. Αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο, ένα σαλόνι, μία κουζίνα και έν...
Location & Nearby Amenities
Sea 220 m away
Sea View
Θέα προς Φαληρικό Δέλτα
Airport 17.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed
1.7 km
Μοσχάτο
1.8 km
Unnamed
1.8 km
Unnamed
1.8 km
Unnamed
1.8 km
Tram
Τζιτζιφιές
0 m
Καλλιθέα
420 m
Δέλτα Φαλήρου
520 m
Αγία Σκέπη
910 m
Μοσχάτο
970 m
Bus
ΕΠΑΜΕΙΝΩΝΔΑ
80 m
ΤΖΙΤΖΙΦΙΕΣ
90 m
Unnamed
330 m
13η ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ
330 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ (ΤΖΙΤΖΙΦΙΕΣ)
370 m
Train
Ρέντης
3.0 km
School
Φροντιστήριο Ξένων Γλωσσών "A&P"
530 m
Φροντιστήριο Ξένων Γλωσσών «Αθανασίου Ευμορφία»
540 m
1ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας
970 m
2ο Γενικό Λύκειο Καλλιθέας
1.3 km
2ο Γυμνάσιο Καλλιθέας
1.3 km
Hospital
Affidea Καλλιθέας
990 m
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας
1.0 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου
1.2 km
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου
1.4 km
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου
2.0 km
Pharm
Unnamed
360 m
Unnamed
390 m
Unnamed
410 m
Κύρτσου
510 m
Unnamed
600 m
Uni
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
3.0 km
Ferry
Unnamed
610 m
Unnamed
3.9 km
Unnamed
4.0 km
Unnamed
4.0 km
Unnamed
4.0 km
Park
Μουσικά ποδωστήρια
570 m
Ανακλαστήρες ήχου
610 m
Παιδότοπος "Μικροί μεγάλοι"
950 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Food
Earth
80 m
Unnamed
100 m
Πεζούλας
150 m
Ο Θανάσης
190 m
Unnamed
230 m
Shop
Unnamed
270 m
1000+1 Νύχτες
390 m
Unnamed
440 m
Lidl
510 m
Unnamed
620 m
Sport
"Σοφία Μπεφόν" Δημοτικό κλειστό γυμναστήριο
810 m
Αθλητικός Γυμναστικός Σύλλογος Τζιτζιφιών
1.2 km
Annasa
1.3 km
Level Up
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Church
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας
1.1 km
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€72,684
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values