Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Αίγλη
Αίγλη
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
67
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.08× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 67 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 51 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 55 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 56 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,970,000 |
| Price per m² | €5,397 |
| Area | 365 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
4 Bed
3 Bath
Floor ισόγειο
υπόγειο
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.08x) | 2.08x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 590 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €1,970,000
(max of €1,970,000 market and €948,603 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 72% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.08× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (78,800€/έτος) | LTR: ~2.8% (55,160€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€161,446 | ΕΝΦΙΑ: ~€4,151/έτος
Description
Μονοκατοικία Προς Πώληση, όροφος: Ισόγειο, στην περιοχή: Γλυφάδα - Αίγλη. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 365 τ.μ. και βρίσκεται σε οικόπεδο 400 τ.μ.. Αποτελείται από:, 4 Υ/Δ (1 Master), 3 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 2 θέσεις στάθμευσης (2 Σε υπόγειο χώρο). Έχει κατασκευαστεί τ...
Location & Nearby Amenities
Airport 5.2 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed · 590 m
Κηφισιά · 590 m
ΚΑΤ · 1.2 km
Μαρούσι · 2.0 km
Unnamed · 2.0 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΗΦΙΣΙΑΣ · 220 m
ΠΛ.ΚΗΦΙΣΙΑΣ · 260 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΠΛΑΤΑΝΟΥ · 290 m
ΟΘΩΝΟΣ · 330 m
ΓΕΩΡΓΑΝΤΑ · 390 m
Schools
1ο Λύκειο Κηφισιάς · 780 m
1ο Γυμνάσιο Κηφισιάς · 790 m
Αθηναϊκή Αγωγή & Παιδεία · 1.1 km
1ο Δημοτικό Σχολείο Πεύκης · 1.5 km
2ο Ενιαίο Λύκειο Κηφισιάς · 1.5 km
Hospitals
Medi Prinou · 200 m
Healty Derma Clinics · 210 m
Children's Clinic Kifissia · 240 m
Κλινική Σινούρη · 1.7 km
Δαβανέλος Κωνσταντίνος · 2.6 km
Pharmacies
Ελεάννα Ι. Ψαράκη · 80 m
Unnamed · 100 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 170 m
Parks
Unnamed · 690 m
Unnamed · 690 m
Unnamed · 1.6 km
Dining
Different Beast · 50 m
Carpo · 80 m
La Pasteria · 100 m
Hydé · 100 m
Mythos plus · 120 m
Shops
Unnamed · 940 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
AB City · 1.7 km
Unnamed · 1.8 km
Sports
Alterlife · 570 m
The Hall of Calisthenics · 2.0 km
Churches
Άγιος Νικόλαος · 830 m
Unnamed · 920 m
Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου · 1.2 km
Αγία Βαρβάρα · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,970,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€948,603
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values