Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλλιθέα
Καλλιθέα
63
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
42
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.80× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 42 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 64 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 65 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 57 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €320,000 |
| Price per m² | €4,000 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5
👁️ ναι
νεόδμητο
νεόδμητο
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.80x) | 1.80x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (76th percentile) | 76th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 720 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €320,000
(max of €320,000 market and €177,331 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
40
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
70
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.80× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (16,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€27,776 | ΕΝΦΙΑ: ~€334/έτος
Description
Στην καρδιά της Καλλιθέας διατίθεται προς πώληση ένα σύγχρονο οροφοδιαμέρισμα 5ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 80 τ.μ., ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση. Πρόκειται για ένα νεόδμητο ακίνητο, υπό κατασκευή, με εκτιμώμενη παράδοση σε 15 μήνες, που συνδυάζει μοντέρνα αισθητική και ...
Location & Nearby Amenities
Sea 2.3 km away
Airport 17.6 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed · 720 m
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος · 720 m
Unnamed · 730 m
Unnamed · 730 m
Καλλιθέα · 750 m
Tram
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 1.5 km
Αιγαίου · 1.5 km
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 1.7 km
Μπακνανά · 1.8 km
Κασομούλη · 1.8 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΔΑΒΑΚΗ · 100 m
ΚΑΛΛΙΘΕΑ · 120 m
ΠΛ. ΔΑΒΑΚΗ · 180 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΥΠΡΟΥ · 280 m
ΔΕΗ · 280 m
Train Stations
Ταύρος · 1.7 km
Ρουφ · 2.0 km
Schools
Πρόοδος · 190 m
Unnamed · 420 m
Φροντιστήριο Κύβος · 470 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 560 m
Unnamed · 600 m
Hospitals
Βιοϊατρική · 80 m
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 360 m
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 1.3 km
Affidea Καλλιθέας · 1.3 km
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου · 1.8 km
Pharmacies
Unnamed · 90 m
Φαρμακείο Τουρίκη · 100 m
Ρέντου · 120 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 140 m
Ferry
Unnamed · 2.6 km
Parks
Unnamed · 910 m
Unnamed · 980 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Unnamed · 50 m
Unnamed · 60 m
Creme Royale · 90 m
Unnamed · 100 m
Il Toto · 110 m
Shops
24hsopen · 300 m
362 Grocery store · 320 m
My Market Local · 360 m
Nastazia · 370 m
Η Ελιά · 380 m
Sports
L.A. Training & Fitness Center · 160 m
Αθλητικός Σύλλογος Τζούντο Καλλιθέας · 510 m
Riaction · 610 m
Planet · 640 m
Unnamed · 840 m
Churches
Unnamed · 210 m
Unnamed · 520 m
Παναγία Πορταϊτισσα · 940 m
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου · 1.2 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€320,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€177,331
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values