63
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
41
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.80× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 41 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 63 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 63 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 58 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €330,000 |
| Price per m² | €3,143 |
| Area | 105 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1986 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 6 (6ος)
Parking
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.80x) | 1.80x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (32th percentile) | 32th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1986 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €330,000
(max of €330,000 market and €183,798 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
40
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
67
Location
· 16%
98
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.80× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (16,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 105 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€28,644 | ΕΝΦΙΑ: ~€364/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.6 km away
Airport 20.1 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Αχιλλέως · 90 m
Ευαγγελική Σχολή · 340 m
Αμφιθέας · 470 m
Μηδείας - Μυκάλης · 780 m
Παναγίτσα · 960 m
Bus
ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ ΦΑΛΗΡΟΥ · 250 m
Δικελή · 310 m
ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ ΝΕΑΣ ΣΜΥΡΝΗΣ · 380 m
ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ · 390 m
ΣΤΑΔΙΟΥ · 440 m
Schools
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου · 340 m
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου · 360 m
Κίνητρο Σπουδών · 540 m
6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 850 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 1.0 km
Hospitals
Life Check Αλίμου · 1.1 km
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 1.1 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 1.3 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 1.5 km
Apex · 1.6 km
Pharmacies
Unnamed · 200 m
Unnamed · 200 m
Radix · 290 m
Unnamed · 300 m
Gratsias Giorgos · 320 m
Ferry
Unnamed · 2.0 km
Parks
Παιδική Χαρά Οδού Σκαβάντζου · 970 m
Αγγελόσπιτο · 980 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
Benji · 60 m
Coffee Island · 90 m
Souroupo · 90 m
Blysscafe · 220 m
Il toto · 250 m
Shops
Unnamed · 220 m
Βιολογικό Χωριό · 240 m
My Market · 350 m
Smart Shop · 430 m
Mimoza Market · 480 m
Sports
8former · 410 m
Cuerpo Suerte · 470 m
institute Miha Bodytec · 560 m
Heart Studio · 900 m
Reflect · 970 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€330,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€183,798
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values