GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΒΟΛΟΣ
ΒΟΛΟΣ
75
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🌊 Close to the sea (1.1 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 76 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 77 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 68 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 84 · Top Pick |
Property Details
| Price | €150,800 |
| Price per m² | €1,371 |
| Area | 110 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2008 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
Investment Factors
75
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.37x) | 1.37x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (89th percentile) | 89th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2008 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €150,800
(max of €150,800 market and €110,242 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
75
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
65
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🌊 Close to the sea (1.1 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (8,294€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,032€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 110 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€44,758 | ΕΝΦΙΑ: ~€279/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.1 km away
Airport 19.5 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Οξυγόνο Νο2->ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟ, Νο11->Ν. ΚΟΙΜΗΤΗΡΙΟ · 140 m
Οξυγόνο Νο2->Κ. ΑΦΕΤ, Νο11->Κ. ΑΦΕΤ · 160 m
Μακρυνίτσης Νο2->Κ. ΑΦΕΤ, Νο11->Κ. ΑΦΕΤ · 220 m
Μακρυνίτσης Νο2->ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟ, Νο11->Ν. ΚΟΙΜΗΤΗΡΙΟ · 230 m
Λόρδου Βύρωνος Νο9->ΧΙΛΙΑΔΟΥ-ΑΛΙΒΕΡΙ/-ΜΕΛΙΣΣΑΤΙΚΑ · 290 m
Train Stations
Βόλος · 1.1 km
Unnamed · 2.4 km
Schools
Σχολείο Δεύτερης Ευκαιρίας Βόλου · 490 m
7ο Λύκειο Βόλου · 640 m
3ο Επαγγελματικό Λύκειο Βόλου · 670 m
2ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Βόλου · 710 m
Θεωρία και Πράξη · 900 m
Universities
Τμήμα Οικονομικών Πανεπιστημίου Θεσσαλίας · 960 m
Hospitals
Γενική Κλινική "Άνασσα" · 840 m
Γενική Κλινική 'Η ΕΛΠΙΣ' · 900 m
Centaurus Rehabilitation Center · 3.0 km
Pharmacies
Ντάτσιου Βασιλική · 150 m
Δαρδούμπα Χρυσούλα · 170 m
Ντόντη-Ραπτοδήμου Αγουρία · 210 m
Σταυραντώνη Σταυρούλα · 350 m
Παπακυριαζή Ελένη · 370 m
Ferry
Volos Port · 1.6 km
Parks
Unnamed · 810 m
Unnamed · 850 m
Πάρκο Καλλιθέας · 860 m
Unnamed · 890 m
Unnamed · 1.6 km
Dining
Easy · 200 m
Γιαννάκος · 510 m
C'est La Vie · 570 m
Τσιπουράδικο "Ο Δεμίρης" · 770 m
Bonsai · 800 m
Shops
Φάμιλυ Μάρκετ Βόλος · 480 m
Twenty4Shopen · 660 m
Unnamed · 890 m
My market · 960 m
Mercato · 1.0 km
Sports
Unnamed · 1.4 km
GYM WAY fitness & wellness · 1.4 km
Churches
Κοσμάς ο Αιτωλός · 270 m
Αίθουσα της Βασιλείας του Θεού - Μάρτυρες του Ιεχωβά · 860 m
Unnamed · 870 m
Άγιος Αντώνιος · 1.3 km
Unnamed · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,800
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€110,242
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values