GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΑΓΙΑ ΒΑΡΒΑΡΑ
ΑΓΙΑ ΒΑΡΒΑΡΑ
45
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
32
/ 100
Pass
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.62× premium)
- 🧱 Older building (1971) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 32 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 46 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 47 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 52 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 64 · Good Value |
Property Details
| Price | €100,000 |
| Price per m² | €2,041 |
| Area | 49 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1971 |
Features
1 Bed
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.62x) | 2.62x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (70th percentile) | 70th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 580 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1971 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €100,000
(max of €100,000 market and €38,220 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.62× premium)
- −🧱 Older building (1971) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 49 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,680 | ΕΝΦΙΑ: ~€97/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.8 km away
Airport 11.7 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Οδός Κρήτης · 580 m
Αγία Βαρβάρα · 590 m
Οδός Καλαντζάκου · 590 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 600 m
Πλατεία Αγίας Ελεούσας · 620 m
Bus
ΠΑΛ.ΤΕΡΜΑ · 30 m
ΑΘ.ΔΙΑΚΟΥ · 160 m
ΘΕΜΙΣΤΟΚΛΕΟΥΣ · 220 m
ΔΙΑΚΟΥ · 240 m
ΠΡΟΦ. ΗΛΙΑΣ · 260 m
Schools
2ο Δημοτικό · 450 m
7ο Γυμνάσιο Κορυδαλλού · 750 m
6ο-7ο Δημοτικό Κορυδαλλού · 810 m
4ο Γενικό Λύκειο Κορυδαλλού · 830 m
6ο Δημοτικό · 910 m
Hospitals
Δρομοκαΐτειο · 1.4 km
Unnamed · 1.9 km
ΚΛΙΝΙΚΗ ΤΙΜΙΟΣ ΣΤΑΥΡΟΣ · 2.0 km
Unnamed · 2.0 km
Κέντρο Υγείας Νίκαιας · 2.5 km
Pharmacies
Unnamed · 490 m
Αποστολίδης Δημήτριος · 500 m
Φαρμακείο ΣΤΑΜΑΤΙΟΥ ΟΛΓΑ - PillBox · 620 m
Χρυσάγη Αργυρώ · 660 m
Unnamed · 690 m
Ferry
Unnamed · 4.8 km
Unnamed · 4.8 km
Unnamed · 4.8 km
Unnamed · 4.8 km
Πειραιάς Πορθμείο · 4.9 km
Parks
Unnamed · 660 m
Unnamed · 790 m
Παιδική Χαρά Άλσους Ειρήνης · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Μουσική Γωνιά · 500 m
TO BEFTEKI · 710 m
Unnamed · 710 m
Ο Βασίλης · 800 m
Ουζερί ο Νίκος · 850 m
Shops
ΤΣΟΛΑΟΕΣ · 970 m
Unnamed · 1.1 km
Smile Kiosk · 1.2 km
Πασλόγλου · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Sports
Yava · 1.4 km
Habito · 1.5 km
Alterlife · 1.6 km
Top Gym · 1.8 km
Go Gym · 1.8 km
Churches
Άγιοι Πάντες · 110 m
Άγιος Στυλιανός · 790 m
Ι.Ν. Αγίων Αναργύρων · 990 m
Άγιος Δημήτριος · 1.1 km
Αγία Μαρίνα · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€100,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€38,220
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values