Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Καμάρας
Καμάρας
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
67
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.01× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 67 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 55 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 56 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €4,500,000 |
| Price per m² | €7,258 |
| Area | 620 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
8 Bed
6 Bath
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.01x) | 2.01x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €4,500,000
(max of €4,500,000 market and €2,235,522 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 72% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.01× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (180,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (126,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€343,100 | ΕΝΦΙΑ: ~€12,417/έτος
Description
ΔΙΠΛΟΚΑΤΟΙΚΙΑ 620 ΤΜ ΧΩΡΙΣΜΕΝΗ ΣΕ ΔΥΟ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΙΣΟΓΕΙΟΥ 270 ΤΜ ΜΕ ΠΙΣΙΝΑ ΚΑΙ Α ΚΑΙ Β ΟΡΟΦΟΥ 350 ΤΜ ΜΕ ΔΕΥΤΕΡΗ ΠΙΣΙΝΑ , ΜΕ ΤΕΛΕΙΩΣ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΕΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΕΙΕΣ , ΜΕ ΚΟΙΝΟ ΥΠΟΓΕΙΟ ΓΚΑΡΑΖ ΕΩΣ ΟΚΤΩ ΘΕΣΕΩΝ , ΜΕ ΑΠΟΘΗΚΕΣ ΚΑΙ STUDIOS ΥΠΗΡΕΣΙΑΣ , ΑΡΙΣΤΗΣ ΘΕΣΕΩΣ ΧΑΜΗΛΟ ΣΗΜΕΙΟ ΗΣΥΧΟ ΚΟΝΤΑ Β ΠΛΑΤΕ...
Location & Nearby Amenities
Airport 6.6 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΘΟΛΩΤΟΣ ΤΑΦΟΣ · 110 m
6η ΚΟΚΚΙΝΟΥ ΜΥΛΟΥ · 130 m
5η ΚΟΚ.ΜΥΛΟΥ · 150 m
4η ΚΟΚΚΙΝΟΥ ΜΥΛΟΥ · 330 m
7η ΚΟΚ.ΜΥΛΟΥ · 390 m
Train Stations
Σιδηροδρομικό Κέντρο Αχαρνών · 660 m
Κάτω Αχαρναί · 910 m
Μεταμόρφωση · 1.4 km
Ζεφύρι · 2.3 km
Πύργος Βασιλίσσης · 2.5 km
Schools
2ο ΕΠΑΛΝέας Φιλαδέλφειας · 1.3 km
3ο Γενικό Λύκειο Νέας Φιλαδέλφειας · 1.3 km
1ο Δημοτικό Σχολείο Μεταμόρφωσης · 1.6 km
6ο Δημοτικό Καματερού · 1.6 km
Σχολή Χατζήβεη · 1.8 km
Hospitals
Ιατρική Διάγνωση · 2.1 km
Πολυιατρικό Κέντρο Αχαρνών · 2.5 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" · 3.0 km
Πανόπουλος · 3.3 km
Κοινωνικό Ιατρείο / Φαρμακείο · 4.8 km
Pharmacies
Φαρμακειο · 400 m
Ευθυμίου Δ. Βάτα · 450 m
Εμμανούηλ Π. Μαυρομάτης · 760 m
Unnamed · 910 m
Unnamed · 960 m
Parks
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.9 km
Dining
Berry's · 670 m
Unnamed · 760 m
El Mejor · 760 m
Gustoso · 970 m
Shops
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Kiosky´s · 1.4 km
Unnamed · 1.6 km
Ok! · 1.6 km
Sports
Aikido West End · 970 m
Churches
Unnamed · 380 m
Ιερός Ναός Αγίων Μυροφόρων & Νικοδήμου · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€4,500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€2,235,522
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values