Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παλαιό Φάληρο
Παλαιό Φάληρο
Investor Content
Sign in to view the full property analysis — scores, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and more.
Sign In
Property Details
| Price | €495,000 |
| Price per m² | €4,583 |
| Area | 108 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 1ος
Parking
Storage
υπό κατασκευή
αποθήκη
θυροτηλεόραση
πολυτελές
σίτες
τζάκι
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.26x) | 2.26x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (69th percentile) | 69th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €495,000
(max of €495,000 market and €218,578 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
30
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (1.2 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.26× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (24,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (17,325€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 108 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€146,917 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,036/έτος
Description
Παλαιό Φάληρo, διατίθεται προς πώληση υπό κατασκευή πολυτελές οροφοδιαμέρισμα 109 τ.μ. στον 1ο όροφο. Το διαμέρισμα περιλαμβάνει ευρύχωρο ενιαίο χώρο σαλονιού, τραπεζαρίας και κουζίνας με ενεργειακό τζάκι, 3 άνετα υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το 1 είναι master, καθώς και 2 σύγχρονα μπάνια με εντοιχισμένα είδη υγιεινής, κρεμαστές λεκάνες, εντοιχισμένες μπαταρίες και συστήματα καταιονισμού Grohe. Επίσης διαθέτει πλήρως αυτόνομο σύστημα θέρμανσης και ψύξης με αντλία θερμότητας και fan coil, προσφέροντας υψηλή ενεργειακή απόδοση και ιδιαίτερα χαμηλό κόστος λειτουργίας. Έχει προβλεφθεί εγκατάσταση για ηλιακό θερμοσίφωνα, ενώ η εξωτερική θερμομόνωση πάχους 12 εκατοστών εξασφαλίζει κορυφαία θερμική προστασία. Τα ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με θερμοδιακοπή και διπλούς ενεργειακούς υαλοπίνακες προσφέρουν εξαιρετική θερμομόνωση και ηχομόνωση. Έχει πόρτα ασφαλείας, θυροτηλεόραση, συναγερμό, κάμερες ασφαλείας, σύστημα πυρόσβεσης, σίτες, αποθήκη και μεγάλους εξώστες. Στην τιμή περιλαμβάνεται μία
Location & Nearby Amenities
Sea 1.2 km away
Airport 20.0 km
Tram
Αμφιθέας
60 m
Αχιλλέως
370 m
Παναγίτσα
520 m
Ευαγγελική Σχολή
700 m
Μουσών
900 m
Bus
ΜΕΣΟΛΟΓΓΙΟΥ
270 m
ΑΧΙΛΛΕΩΣ
290 m
ΑΜΦΙΘΕΑΣ
340 m
ΝΑΪΑΔΩΝ
350 m
ΜΕΤΣΟΒΟΥ
410 m
School
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου
460 m
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου
500 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου
590 m
Κίνητρο Σπουδών
840 m
6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου
920 m
Hospital
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου
680 m
Life Check Αλίμου
790 m
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου
1.0 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο
2.0 km
Apex
2.0 km
Pharm
Μάχη Κ. Ευθυμίου
60 m
Unnamed
110 m
Unnamed
250 m
Unnamed
270 m
Unnamed
290 m
Ferry
Unnamed
1.8 km
Park
Unnamed
690 m
Παιδική Χαρά Οδού Σκαβάντζου
770 m
Αγγελόσπιτο
800 m
Unnamed
850 m
Unnamed
890 m
Food
Bonjour
100 m
Ξωτικά
110 m
Vietnam
120 m
Η Μουριά
130 m
Nove
200 m
Shop
Mimoza Market
60 m
Unnamed
240 m
Βιολογικό Χωριό
250 m
Unnamed
500 m
Unnamed
530 m
Sport
Planet Fitness
670 m
Heart Studio
680 m
8former
710 m
Cuerpo Suerte
720 m
Reflect
820 m
Church
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€495,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€218,578
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values