Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κάτω Γλυφάδα
Κάτω Γλυφάδα
Investor Content
Sign in to view the full property analysis — scores, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and more.
Sign In
Property Details
| Price | €290,000 |
| Price per m² | €6,444 |
| Area | 45 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2ος
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
θωρακισμένη
φωτεινό
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.09x) | 4.09x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (52th percentile) | 52th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €290,000
(max of €290,000 market and €70,875 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
48
Location
· 16%
92
Condition
· 10%
74
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.09× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (14,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,150€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€25,172 | ΕΝΦΙΑ: ~€523/έτος
Description
Γλυφάδα, 15 λεπτά με τα πόδια, από το κέντρο, φωτεινό διαμέρισμα 45τμ, 2ου ορόφου, πλήρως ανακαινισμένο, είναι διαθέσιμο προς πώληση. Διαθέτει σαλόνι με ενιαία κουζίνα, 1 υπνοδωμάτιο και 1 μπάνιο. Έχει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κλιματισμό, θωρακισμένη πόρτα, κουφώματα αλουμινίου, δρύινα πατώματα, όμορφη διαρρύθμιση. Βρίσκεται 5 λεπτά με το αυτοκίνητο από το κέντρο της Γλυφάδας και όλα τα καταστήματα και τις υπηρεσίες. Η θάλασσα απέχει 7 λεπτά με το αυτοκίνητο. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 196448
Location & Nearby Amenities
Sea 1.5 km away
Airport 28.2 km
Tram
Κολυμβητήριο
1.2 km
Πλατεία Εσπερίδων
1.2 km
Ασκληπιείο Βούλας
1.6 km
Άγγελου Μεταξά
1.6 km
Πλατεία Βάσω Κατράκη
1.9 km
Bus
1η ΓΟΥΝΑΡΗ
60 m
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ
130 m
ΚΑΡΠΑΘΟΥ
150 m
2η ΓΟΥΝΑΡΗ
160 m
ΣΩΚΡΑΤΟΥΣ
250 m
School
2ο Δημοτικό
880 m
1ο Γυμνάσιο Βούλας
1.3 km
1ο Γενικό Λύκειο Βούλας
1.3 km
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας
1.6 km
Hospital
Medical Group
1.8 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας
2.0 km
nikos doctor
2.7 km
Affidea Βάρης
4.3 km
Pharm
Unnamed
520 m
Unnamed
700 m
ΚΑΤΡΗΣ Θ. ΗΛΙΑΣ & ΣΙΑ Ε.Ε
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Μπίρμπας Μίλτος
1.2 km
Beach
Yabanaki
5.2 km
Unnamed
6.5 km
Unofficial Nudist Beach
6.6 km
Unnamed
6.7 km
Nudist Beach Not Official
6.9 km
Park
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.7 km
Shop
Σκλαβενίτης
350 m
Bazaar
1.1 km
MiniM
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Minimarket
1.6 km
Sport
Alterlife
690 m
Aigli
1.3 km
Member's Workout
1.4 km
Fitnessweek
1.5 km
Church
Ενοριακός Ναός Αγίων Αποστόλων
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€290,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€70,875
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values