Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πυλαία
Πυλαία
50
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
32
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.98× premium)
- 🧱 Older building (1973) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 32 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 47 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 46 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 67 · Good Value |
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €2,909 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2ος
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
θωρακισμένη
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.98x) | 2.98x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €160,000
(max of €160,000 market and €53,708 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
85
Condition
· 10%
52
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.98× premium)
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (8,800€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,888 | ΕΝΦΙΑ: ~€166/έτος
Description
Θεσσαλονίκη, Πυλαία, ανακαινισμένο και πλήρως επιπλωμένο διαμέρισμα 55τ.μ. 2ου ορόφου, είναι διαθέσιμο προς πώληση. Το διαμέρισμα αποτελέιται απο κομψό σαλονάκι, με κουζίνα οπεν πλαν, 1 υπνοδωμάτιο και μπάνιο. Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, θωρακισμένη πόρτα, πλακάκι σε όλους του χώρους και a/c. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 196461
Location & Nearby Amenities
Sea 3.2 km away
Airport 8.9 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ · 200 m
ΒΕΝΖΙΝΑΔΙΚΟ · 230 m
ΓΕΩΡΓΙΟΥ ΣΕΦΕΡΗ · 270 m
ΑΓΙΟΣ ΧΡΙΣΤΟΦΟΡΟΣ · 330 m
ΠΕΡΡΑΙΒΟΥ · 400 m
Schools
12ο Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης, 2ο Γυμνάσιο Μαλακοπής · 390 m
105ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 420 m
Θερμαϊκό Ωδείο · 660 m
21o Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης (Τενεκεδένιο) · 950 m
106ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 1.1 km
Hospitals
κλινική γονιμότητας · 1.5 km
MACO Health Offices · 1.7 km
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 1.7 km
Ε.Κ.Α.Β. · 1.8 km
Ιατρικό Τούμπας · 1.8 km
Pharmacies
Ντέμκας Αναστάσιος · 180 m
Unnamed · 210 m
Unnamed · 360 m
Unnamed · 380 m
Unnamed · 410 m
Parks
Unnamed · 430 m
Unnamed · 560 m
Παιδότοπος 'Γιούπι' · 630 m
Unnamed · 660 m
Bariamaki Park · 830 m
Dining
Plenty Eatery · 100 m
ΣΤΟΒΟΛΟΣ · 180 m
4all · 180 m
mr. Coffee · 180 m
Ροδάνθη · 280 m
Shops
Yes! · 180 m
Πράγα · 380 m
Smile Market · 390 m
Τα Καλά Της Σμύρνης · 410 m
Τα Κωνσταντινοπολίτικα · 410 m
Sports
Energym · 400 m
Performance 43 · 500 m
Alterlife · 870 m
Γυμναστήριο Δήμου Θεσσαλονίκης · 870 m
Unnamed · 880 m
Churches
Unnamed · 520 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Προφήτου Ηλιού · 780 m
Παρεκκλήσι Αγίου Δημητρίου · 870 m
Ιδρυματικός Ιερός Ναός Αγίου Νεκταρίου (Χαρίσειο Γηροκομείο) · 970 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€53,708
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values