Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άλιμος
Άλιμος
Investor Content
Sign in to view the full property analysis — scores, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and more.
Sign In
Property Details
| Price | €450,000 |
| Price per m² | €5,625 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2010 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 3ος
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ θάλασσα
αποθήκη
αυτόνομη
βεράντα
διπλά τζάμια
τζάκι
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.82x) | 3.82x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (76th percentile) | 76th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 290 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2010 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €450,000
(max of €450,000 market and €117,720 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
23
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
82
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (290 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.82× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (22,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€133,561 | ΕΝΦΙΑ: ~€826/έτος
Description
Άλιμος, λίγα μέτρα από τη παραλιακή και τη θάλασσα, πωλείται εξαιρετικό διαμέρισμα 80 τ.μ. προσόψεως στον 3ο όροφο, σε εξαιρετική πολυκατοικία. Το διαμέρισμα αποτελείται από σαλόνι με τζάκι και κουζίνα οπεν πλαν, 2 υπνοδωμάτια, μπάνιο και wc. Έχει μεγάλη βεράντα με θέα στη θάλασσα, αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, εσωτερική αποθήκη, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια πόρτα ασφαλείας, εσωτερική θέση στάθμευσης, καθώς και δάπεδα από μάρμαρο και ξύλο. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 196337
Location & Nearby Amenities
Sea 290 m away
Sea View
Airport 22.7 km
Tram
Ζέφυρος
300 m
Λουτρά Αλίμου
470 m
Καλαμάκι
760 m
Ελληνικό
970 m
Μαρίνα Αλίμου
1.3 km
Bus
1η ΑΛΙΜΟΥ
120 m
ΖΑΛΟΓΓΟΥ
160 m
5η ΚΑΛΑΜΑΚΙΟΥ
210 m
ΚΑΒΑΦΗ
230 m
ΒΑΛΛΙΑΝΟΥ
280 m
School
CityLab
290 m
1ο ΓΕΛ Αλίμου
910 m
4ο ΓΕΛ Αλίμου
930 m
2ο Γυμνάσιο Αγίου Δημητρίου
1.7 km
6ο Γυμνάσιο Αγίου Δημητρίου
2.0 km
Hospital
Life Check Αλίμου
2.0 km
Affidea Ελληνικού
2.4 km
Unnamed
2.5 km
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου
2.8 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο
3.0 km
Pharm
Κουντούρης
870 m
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ Κορρες
930 m
Κόφφα Ελένη
1.2 km
Unnamed
1.4 km
Παπανικολάου Μένου
1.6 km
Ferry
Unnamed
4.3 km
Park
Unnamed
280 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Food
Mikel
290 m
Coffee Rose
500 m
Coffee Berry
530 m
El Bolivar
630 m
Emagie Restaurant
690 m
Shop
Unnamed
490 m
My Market
790 m
Unnamed
800 m
ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ
880 m
Daily Bros Market Bar
920 m
Sport
Techmo Center
250 m
Planet Fitness & More
350 m
Αθλητικός Σύλλογος Γαία
1.3 km
Alterlife
1.4 km
Workout Hall
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€117,720
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values