34
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
37
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.98× premium)
- 🧱 Older building (1979) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 37 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 56 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €3,000 |
| Area | 100 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1979 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1ος
Storage
ανακαινισμένο
αποθήκη
βεράντα
τζάκι
φωτεινό
Investment Factors
34
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.98x) | 1.98x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €151,312 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
34
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
31
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
88
Condition
· 10%
57
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.98× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (15,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€26,040 | ΕΝΦΙΑ: ~€318/έτος
Description
Γλυφάδα-Αίγλη, πωλείται φωτεινό και ευρύχωρο οροφοδιαμέρισμα 100τ.μ. 1ου ορόφου, σε μια από τις πιο ήσυχες και προνομιακές περιοχές της Γλυφάδας. Το ακίνητο αποτελείται από ένα άνετο σαλόνι με τζάκι, 3 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, μια πλήρως ανακαινισμένη, μοντέρνα κουζίνα και μπάνιο. Υπάρχει χώρος για δημιουργία wc ξένων. Η κατοικία διαθέτει μεγάλη βεράντα, ξύλινα πατώματα, ηλιακό θερμοσίφωνα, σύστημα συναγερμού για μέγιστη ασφάλεια, νυχτερινό ρεύμα και εξωτερική αποθήκη που προσφέρει πολύτιμο αποθηκευτικό χώρο. Επίσης, δεν βαρύνεται καθόλου με μηνιαία κοινόχρηστα. Πρόκειται για μια ιδανική επιλογή για οικογένειες ή επενδυτές που αναζητούν την ηρεμία μιας οικιστικής γειτονιάς, χωρίς να απομακρύνονται από την κοσμοπολίτικη αγορά της Γλυφάδας. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 161282
Location & Nearby Amenities
Sea 3.0 km away
Airport 25.7 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~2763714 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Δ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΑΙΓΑΙΟΥ · 430 m
ΧΑΛΚΗΣ · 440 m
ΚΥΡΗΝΕΙΑ · 570 m
3η ΝΑΞΟΥ · 580 m
2η ΝΑΞΟΥ · 580 m
Schools
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 1.0 km
Hospitals
nikos doctor · 1.5 km
Medical Group · 1.6 km
Affidea Ελληνικού · 3.3 km
Unnamed · 3.4 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 3.9 km
Pharmacies
Unnamed · 570 m
Unnamed · 580 m
Unnamed · 620 m
Unnamed · 840 m
Unnamed · 920 m
Beaches
Yabanaki · 7.0 km
Unnamed · 8.8 km
Unofficial Nudist Beach · 8.8 km
Unnamed · 9.0 km
Nudist Beach Not Official · 9.0 km
Dining
Maxwill's · 840 m
Blacktail · 840 m
Homu Sushi Bar · 860 m
Unnamed · 900 m
Shops
Λεμονιά · 670 m
Unnamed · 670 m
Κρητικός · 930 m
My market · 1000 m
Unnamed · 1.0 km
Sports
Member's Workout · 1.2 km
Aigli · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€151,312
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values