Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κάτω Γλυφάδα
Κάτω Γλυφάδα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €395,000 |
| Price per m² | €6,475 |
| Area | 61 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1974 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2ος
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
ασανσέρ
αυτόνομη
σίτες
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.67x) | 2.67x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (55th percentile) | 55th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €395,000
(max of €395,000 market and €148,029 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
16
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
45
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
64
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🌊 Close to the sea (1.3 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.67× premium)
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (19,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (13,825€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 61 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€34,286 | ΕΝΦΙΑ: ~€750/έτος
Description
Γλυφάδα κέντρο, 10 λεπτά από το κέντρο με τα πόδια, πωλείται πλήρως και πολυτελώς ανακαινισμένο διαμέρισμα 61τ.μ. στον 2ο όροφο με ασανσέρ. Αποτελείται από ένα άνετο σαλόνι, κουζίνα, 2 φωτεινά υπνοδωμάτια με δρύινα δάπεδα και 1 μοντέρνο μπάνιο. Το ακίνητο παραδίδεται πλήρως εξοπλισμένο με έπιπλα και ηλεκτρικές συσκευές, έτοιμο για άμεση χρήση, ενώ είναι εσωτερικό εξασφαλίζοντας απόλυτη ησυχία στην καρδιά της πόλης. Το διαμέρισμα διαθέτει αυτόνομη θέρμανση με ατομική εγκατάσταση φυσικού αερίου, καθώς και πλήρη κλιματισμό. Είναι εξοπλισμένο με κουφώματα αλουμινίου, σίτες, τέντες και πόρτα ασφαλείας για μέγιστη προστασία, ενω περιλαμβάνει μια μεγάλη κοινόχρηστη αποθήκη. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 196334
Location & Nearby Amenities
Sea 1.3 km away
Airport 26.8 km
Tram
Άγγελου Μεταξά
970 m
Πλατεία Εσπερίδων
1.1 km
Πλατεία Βάσω Κατράκη
1.1 km
Παλαιό Δημαρχείο
1.4 km
Κολυμβητήριο
1.6 km
Bus
ΟΜΗΡΟΥ
130 m
ΑΝΘΕΩΝ
150 m
ΙΛΙΟΥ
250 m
ΕΜΜ.ΔΗΜΕΛΑ
250 m
ΓΡ. ΛΑΜΠΡΑΚΗ
270 m
School
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας
820 m
Hospital
Medical Group
140 m
nikos doctor
1.0 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας
2.3 km
Affidea Ελληνικού
3.4 km
Unnamed
3.7 km
Pharm
Golden Health Pharmacy
160 m
Unnamed
290 m
Οαρμακειο
450 m
Unnamed
560 m
Unnamed
700 m
Beach
Yabanaki
6.9 km
Unnamed
8.2 km
Unofficial Nudist Beach
8.3 km
Unnamed
8.3 km
Nudist Beach Not Official
8.6 km
Park
Unnamed
700 m
Unnamed
990 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.8 km
Food
Yi (Γη)
260 m
Γευστικόν
630 m
Γλυκός καφές
650 m
Imagine
670 m
Μαλεμπί
670 m
Shop
Βιολογικό Χωριό
100 m
Σκλαβενίτης
390 m
Μασούτης
400 m
MiniM
740 m
Daily
870 m
Sport
Aigli
630 m
Member's Workout
730 m
Fitnessweek
920 m
Alterlife
1.9 km
Church
Άγιος Δημήτριος
1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€395,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€148,029
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values