Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Hidden Gem
Golden Visa €800k
🌲 Δασικός χάρτης
Διαμέρισμα in Γλυφάδα
Γλυφάδα
54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
65
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🌊 Close to the sea (1.3 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.15× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 65 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 56 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 54 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 43 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,950,000 |
| Price per m² | €7,959 |
| Area | 245 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2004 |
Features
5 Bed
4 Bath
Floor ισόγειο
Parking
Storage
❄️ A/C
αποθήκη
διαμπερές
διπλά τζάμια
κήπο
κλιματισμός
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (5.15x) | 5.15x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (88th percentile) | 88th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2004 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €1,950,000
(max of €1,950,000 market and €378,867 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
81
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🌊 Close to the sea (1.3 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.15× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (97,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (68,250€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€160,010 | ΕΝΦΙΑ: ~€5,051/έτος
Description
Γλυφάδα-Γκολφ, πωλείται διαμπερές, φωτεινό διαμέρισμα ισογείου και 1ου ορόφου, με ιδιωτικό κήπο και 72 τ.μ. θερμαινόμενη πισίνα. Το ισόγειο αποτελείται από μεγάλους χώρους υποδοχής με τζάκι, άμεση πρόσβαση στον κήπο, κουζίνα με εντοιχισμένες συσκευές, master υπνοδωμάτιο με μπάνιο και wc ξένων. Στον 1ο όροφο υπάρχουν 4 υπνοδωμάτια (ένα με μπάνιο), επιπλέον μπάνιο, καθιστικό, home cinema και δεύτερη είσοδος. Το διαμέρισμα περιλαμβάενει δρύινα πατώματα, ενδοδαπέδια θέρμανση, κεντρικός κλιματισμός, κουφώματα ασφαλείας με διπλά τζάμια, πόρτες ασφαλείας, συναγερμός, κάμερες, 2 ηλιακοί θερμοσίφωνες, αποθήκη 15 τμ και 3 υπόγειες θέσεις πάρκιν. Είναι ιδανικό για πολυτελή κατοικία με άνεση, ασφάλεια και ιδιωτικότητα στην καρδιά της Γλυφάδας. Μία μοναδική ευκαιρία για όσους αναζητούν υψηλή ποιότητα ζωής με στυλ και ασφάλεια.Το ακίνητο διατίθεται αποκλειστικά από το γραφείο μας. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6944 772536, website: www.merryland.com.gr, Email: [e
Location & Nearby Amenities
Sea 1.3 km away
Airport 26.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Πλατεία Βάσω Κατράκη · 1.2 km
Παλαιό Δημαρχείο · 1.3 km
Παραλία Γλυφάδας · 1.3 km
Άγγελου Μεταξά · 1.3 km
Πλατεία Βεργωτή · 1.4 km
Bus
3η ΣΑΚΗ ΚΑΡΑΓΙΩΡΓΑ · 240 m
4η ΣΑΚΗ ΚΑΡΑΓΙΩΡΓΑ · 290 m
2η ΣΑΚΗ ΚΑΡΑΓΙΩΡΓΑ · 370 m
ΡΙΟ · 380 m
ΔΑΣΚΑΡΟΛΗ · 410 m
Schools
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 1.5 km
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού · 2.0 km
Hospitals
nikos doctor · 780 m
Medical Group · 810 m
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 2.5 km
Affidea Ελληνικού · 2.8 km
Unnamed · 3.1 km
Pharmacies
Οαρμακειο · 350 m
Unnamed · 360 m
Unnamed · 510 m
Unnamed · 560 m
Golden Health Pharmacy · 920 m
Beaches
Yabanaki · 7.7 km
Unnamed · 8.9 km
Unofficial Nudist Beach · 9.0 km
Unnamed · 9.0 km
Nudist Beach Not Official · 9.3 km
Parks
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
Θωμάς · 830 m
Feedέλ Asador · 930 m
Yi (Γη) · 960 m
Tartare · 980 m
Shops
Σκλαβενίτης · 410 m
Μασούτης · 720 m
Βιολογικό Χωριό · 890 m
Ok! · 940 m
Unnamed · 960 m
Sports
Alterlife · 1.2 km
Fitnessweek · 1.3 km
Aigli · 1.4 km
Member's Workout · 1.5 km
Churches
Άγιος Δημήτριος · 380 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,950,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€378,867
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values