Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Τροκαντερό
Τροκαντερό
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €2,778 |
| Area | 108 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 3ος
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
αυτόνομη
βεράντα
κήπο
σίτες
φωτεινό
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.69x) | 1.69x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 200 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €177,904 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
45
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
44
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (200 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.69× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (15,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 108 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€26,040 | ΕΝΦΙΑ: ~€346/έτος
Description
Σε εξαιρετικό σημείο στο Παλαιό Φάληρο, λίγα μόλις μέτρα από την παραλιακή λεωφόρο και τη Μαρίνα του Φλοίσβου, διατίθεται προς πώληση πολύ φωτεινό διαμέρισμα 108 τ.μ., 3ου ορόφου, με ευχάριστη θέα στον κήπο. Το ακίνητο διαθέτει ευρύχωρο και ηλιόλουστο σαλόνι με βεράντα 8 τ.μ., ανεξάρτητη κουζίνα με μπαλκόνι, δύο άνετα υπνοδωμάτια, μπάνιο και επιπλέον WC. Χαρακτηρίζεται από λειτουργική διαρρύθμιση και άνετους χώρους. Είναι εξοπλισμένο με: αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κουφώματα αλουμινίου με σίτες, πατώματα από ξύλο και μάρμαρο και πόρτα ασφαλείας. Βρίσκεται σε ήσυχη και προνομιακή τοποθεσία, κοντά σε σούπερ μάρκετ, μέσα μαζικής μεταφοράς και χώρους αναψυχής, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση. Αποκλειστικά από το γραφειο μας. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 164377
Location & Nearby Amenities
Sea 200 m away
Sea View
Airport 18.6 km
Tram
Αγία Σκέπη
280 m
Δέλτα Φαλήρου
280 m
Τροκαντερό
530 m
Τζιτζιφιές
680 m
Πάρκο Φλοίσβου
830 m
Bus
ΑΓΙΑ ΣΚΕΠΗ
280 m
ΦΟΡΟΣ
300 m
ΔΕΛΤΑ
310 m
ΓΕΦΥΡΑ
360 m
ΚΠΙΣΝ
430 m
School
Φροντιστήριο Ξένων Γλωσσών "A&P"
1.1 km
Φροντιστήριο Ξένων Γλωσσών «Αθανασίου Ευμορφία»
1.2 km
1ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας
1.4 km
2ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου
1.5 km
Κίνητρο Σπουδών
1.7 km
Hospital
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου
570 m
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου
1.3 km
Affidea Καλλιθέας
1.6 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας
1.6 km
Life Check Αλίμου
2.1 km
Pharm
Unnamed
560 m
Unnamed
580 m
Αλέξανδρος Καλογεράς
620 m
Αγγελική Κακουλη
660 m
Α. Οικονόμου
660 m
Ferry
Unnamed
210 m
Unnamed
4.3 km
Unnamed
4.3 km
Unnamed
4.3 km
Unnamed
4.4 km
Park
Unnamed
440 m
Μουσικά ποδωστήρια
840 m
Παιδική Χαρά Οδού Σκαβάντζου
850 m
Αγγελόσπιτο
850 m
Παιδότοπος "Μικροί μεγάλοι"
860 m
Food
Flocafe
260 m
La Pasteria
260 m
Al Pino
450 m
Κίτρινο
460 m
Unnamed
470 m
Shop
Unnamed
580 m
Unnamed
660 m
Σαλβινια Μ. ΕΠΕ
700 m
Bazaar
720 m
The Brothers Market Bar
890 m
Sport
"Σοφία Μπεφόν" Δημοτικό κλειστό γυμναστήριο
320 m
Annasa
720 m
Level Up
740 m
Reflect
870 m
Heart Studio
930 m
Church
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€177,904
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values