50
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.71× premium)
- 🧱 Older building (1952) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 55 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 62 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 58 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €350,000 |
| Price per m² | €1,966 |
| Area | 178 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1952 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 3ος
Storage
🔥 κεντρική (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
διπλά τζάμια
κλιματισμός
φωτεινό
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.71x) | 1.71x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 730 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1952 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €350,000
(max of €350,000 market and €204,400 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
44
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.71× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1952) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (12,250€/έτος) | LTR: ~3.0% (10,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €350,000) | Έξοδα: ~€30,380 | ΕΝΦΙΑ: ~€458/έτος
Description
Αθήνα, με θέα στην Πλατεία Αμερικής, διατίθεται προς πώληση μοναδικό, γωνιακό διαμέρισμα 178 τ.μ., πρόσφατα ανακαινισμένο (2025), σε αρχοντική και άριστα διατηρημένη Bauhaus πολυκατοικία. Το διαμέρισμα ξεχωρίζει για τους μεγάλους, ενιαίους χώρους υποδοχής που αναδεικνύουν τη φωτεινότητα και την κομψότητά του. Αποτελείται από ευρύχωρο σαλόνι, τραπεζαρία και χωλ υποδοχής, 3 υπνοδωμάτια και επιπλέον δωμάτιο ιδανικό για 4ο υπνοδωμάτιο ή γραφείο, μεγάλη ανεξάρτητη κουζίνα με εσωτερική αποθήκη, μπάνιο, wc και ξεχωριστό χώρο για πλυντήριο. Διαθέτει δυο ανεξάρτητες εισόδους, δρύινα πατώματα, κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου, κλιματισμός σε όλους τους χώρους, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και δύο υπόγειες αποθήκες. Τα ισχυρά πλεονεκτήματα του ακινήτου είναι ο γωνιακός προσανατολισμός και οι μεγάλοι και άνετοι χώροι που ταιριάζουν σε οικογένεια ή και για μεικτή χρήση κατοικίας–επαγγελματικού χώρου. Είναι κατάλληλο, εκτός από κατοικία, για έδρα σωματείων, δικηγορικό γραφείο, συμβολαιογραφε
Location & Nearby Amenities
Airport 12.5 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~90811 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Άγιος Νικόλαος · 730 m
Κάτω Πατήσια · 1.0 km
Αδμητού · 1.2 km
Αττική · 1.2 km
Λιοσίων · 1.2 km
Bus
ΚΑΛΛΙΦΡΟΝΑ · 110 m
ΛΥΣΙΑΤΡΕΙΟ · 230 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ · 260 m
ΛΥΣΣΙΑΤΡΕΙΟ · 390 m
ΦΩΚΙΩΝΟΣ ΝΕΓΡΗ · 430 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 2.5 km
Άγιος Γεώργιος · 2.6 km
Αριστίππου · 2.8 km
Schools
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη" · 160 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 360 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών · 360 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών · 560 m
8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 560 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 780 m
Mediterranean college · 990 m
Δραματική Σχολή Αθηνών · 1.6 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 2.3 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 2.3 km
Hospitals
Κοσμοϊατρική · 560 m
Doctors' Hospital · 590 m
Αττικό Θεραπευτήριο · 720 m
Attica Medpoint · 950 m
Anastasakis Hair Clinic · 1.7 km
Pharmacies
Τζένη Καραστατήρα · 80 m
Unnamed · 210 m
Θασίτη Μαρία - Πουλιτσάς Ευστάθιος · 230 m
Μάγκος Γιώργος · 250 m
Ευαγγελία Γ. Βαλεντή · 250 m
Parks
Unnamed · 40 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Benvenuto · 70 m
Deer · 70 m
Kashmir spicy · 130 m
Coffee Island · 170 m
Άρωμα · 190 m
Shops
Unnamed · 30 m
Unnamed · 30 m
Mayameen · 40 m
Unnamed · 80 m
Discount Markt · 90 m
Sports
Golden gym · 760 m
Φοίβος · 770 m
Redpoint · 1.2 km
La yogathèque · 1.2 km
Γ. Σ. Αχιλλέας · 1.3 km
Churches
Μονή Παναγία Βρυούλων · 360 m
Άγιος Σπυρίδωνας · 1.3 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.5 km
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 1.6 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€204,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values