Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ιστορικό Κέντρο
Ιστορικό Κέντρο
53
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (1.1 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.08× premium)
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 50 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 50 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €260,000 |
| Price per m² | €4,906 |
| Area | 53 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4ος
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
βεράντα
επιπλωμέν[οη]
φωτεινό
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (5.08x) | 5.08x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (90th percentile) | 90th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 590 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €260,000
(max of €260,000 market and €51,198 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
52
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.1 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.08× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (14,300€/έτος) | LTR: ~4.0% (10,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 53 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€22,568 | ΕΝΦΙΑ: ~€353/έτος
Description
Θεσσαλονίκη, επί της Ολύμπου, σε ένα από τα πιο προνομιακά σημεία της πόλης, λίγα μόλις μέτρα από την Αγίου Δημητρίου και την Εγνατία, διατίθεται προς πώληση ένα φωτεινό διαμέρισμα 53 τ.μ., πλήρως ανακαινισμένο και έτοιμο να υποδεχθεί τον νέο του ιδιοκτήτη. Βρίσκεται στον 4ο όροφο και διαθέτει ευρύχωρη βεράντα, ιδανική για στιγμές χαλάρωσης. Το διαμέρισμα αποτελείται από ένα κομψό σαλόνι με κουζίνα open-plan, ένα άνετο υπνοδωμάτιο και μοντέρνο μπάνιο, όλα σχεδιασμένα με σύγχρονη αισθητική και λειτουργικότητα. Παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο, με προσεκτικά επιλεγμένα έπιπλα και συσκευές που αναδεικνύουν τον ανακαινισμένο χαρακτήρα του. Ιδανική επιλογή για άδεια παραμονής (Golden Visa), ιδιοκατοίκηση ή επένδυση. Ετοιμοπαράδοτο. Ακίνητο που διατίθεται αποκλειστικά από το γραφείο μας. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 19565
Location & Nearby Amenities
Sea 1.1 km away
Airport 13.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βενιζέλου · 590 m
Δημοκρατίας · 670 m
Νεάπολη · 860 m
Αγίας Σοφίας · 920 m
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός · 1.2 km
Bus
ΣΤΡΑΤΗΓΟΥ ΔΟΥΜΠΙΩΤΗ · 90 m
ΠΑΛΙΑ ΛΑΧΑΝΑΓΟΡΑ · 100 m
ΠΡΟΞΕΝΩΝ · 210 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΝΤΙΓΟΝΙΔΩΝ · 210 m
ΠΑΠΑΖΩΛΗ · 210 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 1.1 km
Schools
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 300 m
62ο Δημοτικό Σχολείο · 440 m
60ό Δημοτικό Σχολείο · 470 m
61ο Δημοτικό Σχολείο · 480 m
1ο Νηπιαγωγείο Συκεών · 540 m
Universities
Mediterranean College · 580 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 920 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 1.0 km
DEI College · 1.7 km
Hospitals
ΒιοΔιάγνωση · 730 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 920 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 1.0 km
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 1.2 km
Βιοκλινική · 1.5 km
Pharmacies
Κωστας Ζωγραφου · 30 m
μελέτης κοσμας · 110 m
φαρμακείο 'ΜΩΥΣΟΓΛΟΥ Μ. ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ' · 170 m
Unnamed · 200 m
Τσιώπη Άννα · 200 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 1.1 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.4 km
Parks
Unnamed · 240 m
Unnamed · 260 m
Unnamed · 870 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
Oskar's · 120 m
Snack and Pizza · 150 m
Unnamed · 190 m
Μικρό Καφέ · 220 m
Unnamed · 230 m
Shops
Discount Markt · 140 m
Unnamed · 220 m
Γαλαξίας · 240 m
4 All · 270 m
Unnamed · 300 m
Sports
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown) · 770 m
Armagos · 810 m
Curves · 810 m
xclimb · 820 m
Alterlife · 1.1 km
Churches
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης · 200 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 400 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης · 500 m
Ι.Ν. Αγίου Ιωάννου του Ελεήμονος · 590 m
Παρεκκλήσιο Αγίου Ευθυμίου · 640 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€260,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€51,198
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values