GoldenHome.gr
Λοιπά
Λοιπά in ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΚΡΗΤΗΣ
ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΚΡΗΤΗΣ
74
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
59
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 59 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 72 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 78 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 78 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €110,000 |
| Price per m² | €714 |
| Area | 154 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
74
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.94x) | 0.94x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (22th percentile) | 22th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €117,153
(max of €110,000 market and €117,153 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
74
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
91
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
87
Condition
· 10%
48
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (4,950€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €110,000) | Έξοδα: ~€9,548 | ΕΝΦΙΑ: ~€233/έτος
Description
Πωλείται κτίριο που αποτελείται από ένα ισόγειο με οντά 35 τ.μ. και ένα διαμέρισμα πρώτου ορόφου με μεγάλη αυλή 111 τ.μ. στη Φορτέτσα Ηρακλείου. Βρίσκεται κοντά σε πλατεία, σχολείο και συγκοινωνίες.
Location & Nearby Amenities
Sea 4.2 km away
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Σόλωνος 57 · 30 m
Ιπποκράτους · 40 m
Πολυνείκους · 110 m
Σόλωνος 32 · 110 m
Βενιζέλειο Νοσοκομείο · 260 m
Schools
Παγκρήτιο Εκπαιδευτήριο · 1.4 km
Hospitals
Affidea Ηρακλείου Κρήτης · 3.9 km
Acra kesaria · 3.9 km
Ασκληπιείον Κρήτης · 3.9 km
Creta InterClinic · 4.4 km
Pharmacies
Unnamed · 290 m
Κανιαδάκης Αντώνιος · 1.1 km
Beaches
Havana Beach Bar · 8.3 km
Ferry
Worldchampion Jet & Champions League Jet 1 · 4.3 km
Heraklion · 4.3 km
Ηράκλειο · 4.3 km
Parks
Unnamed · 110 m
Dining
Unnamed · 350 m
Unnamed · 400 m
Tamper · 400 m
Pasiphae · 960 m
Shops
Unnamed · 80 m
Χαλκιαδάκης · 340 m
Unnamed · 600 m
Mini Market · 940 m
Kiosk · 1.1 km
Sports
Αθλητικό Κέντρο Φορτέτσας · 940 m
Unnamed · 1.4 km
Churches
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Ηρακλείου · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€110,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€117,153
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values