Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Property Details
| Price | €360,000 |
| Price per m² | €2,209 |
| Area | 163 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 2
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.80x) | 1.80x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (34th percentile) | 34th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 830 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €360,000
(max of €360,000 market and €199,475 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
40
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.80× premium)
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (18,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €360,000) | Έξοδα: ~€31,248 | ΕΝΦΙΑ: ~€548/έτος
Location & Nearby Amenities
scenic area
Airport 12.3 km
Metro
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή · 830 m
Πανόρμου/Μπέλλου · 830 m
Πανόρμου · 840 m
Λ. Ριανκούρ · 870 m
Κατεχάκη · 1.4 km
Bus
7η ΨΥΧΙΚΟΥ · 60 m
ΘΕΟΤΟΚΟΣ · 90 m
ΑΓ.ΜΕΤΑΞΑ · 110 m
5η ΨΥΧΙΚΟΥ · 170 m
ΚΟΙΜΗΣΗ ΘΕΟΤΟΚΟΥ · 180 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.7 km
Αριστίππου · 2.9 km
Schools
107o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 150 m
Μοντεσσοριανή Σχολή Αθηνών · 170 m
Κέντρο Ψυχολογικής Υποστήριξης · 510 m
ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΣΧΟΛΕΙΟ ΙΣΡΑΗΛΙΝΗΣ ΚΟΙΝΟΤΗΤΑΣ ΑΘΗΝΑΣ · 560 m
24ο Λύκειο Αθηνών · 880 m
Universities
IdEF College · 760 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 1.8 km
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 1.8 km
Αίθουσα ανατομών · 1.8 km
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 1.8 km
Hospitals
Βιοκλινική Αθήνας · 670 m
Orasis · 930 m
Επείγοντα Ερρίκου Ντυνάν · 1.1 km
ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΙ ΓΝΑΘΟΠΡΟΣΩΠΙΚΗ ΔΙΑΓΝΩΣΗ ΕΠΕ · 1.1 km
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου · 1.2 km
Pharmacies
Unnamed · 150 m
Unnamed · 220 m
Unnamed · 430 m
Unnamed · 470 m
Unnamed · 560 m
Parks
Unnamed · 540 m
Unnamed · 700 m
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
Spring Rolls · 370 m
Myrtillo · 480 m
ΡΕΦΡΕΝ Μουσικό Μεζεδοπωλείο · 500 m
Loucoulos · 510 m
Καμέλια · 550 m
Shops
Unnamed · 150 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 480 m
24 Shopen · 500 m
Νέα αγορά · 580 m
Sports
Yava · 450 m
Alterlife · 780 m
Unnamed · 900 m
Fit Star · 990 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου · 1.2 km
Churches
Unnamed · 1.3 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 1.3 km
St. John the Baptist · 1.3 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.5 km
Άγιος Σπυρίδωνας · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€360,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€199,475
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values