XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (1.1 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.70× premium)
- 🧱 Older building (1962) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €97,000 |
| Price per m² | €3,731 |
| Area | 26 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1962 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 5
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.70x) | 3.70x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (80th percentile) | 80th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 520 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1962 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €97,000
(max of €97,000 market and €26,208 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.1 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.70× premium)
- −🧱 Older building (1962) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (5,335€/έτος) | LTR: ~4.0% (3,880€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 26 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,420 | ΕΝΦΙΑ: ~€83/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.1 km away
scenic area
Airport 13.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Αγίας Σοφίας · 520 m
Βενιζέλου · 750 m
Σιντριβάνι · 850 m
Δημοκρατίας · 1.4 km
Α · 1.5 km
Bus
ΚΑΣΣΑΝΔΡΟΥ · 70 m
ΑΧΙΛΛΕΙΟ · 80 m
ΑΙΓΛΗ · 160 m
ΛΑΟΔΗΓΗΤΡΙΑ · 190 m
Κουλέ Καφέ · 200 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 2.0 km
Schools
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης · 440 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 470 m
2ο Γυμνάσιο · 790 m
1ο Εσπερινό · 790 m
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 880 m
Universities
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 1.1 km
DEI College · 1.1 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 1.2 km
Mediterranean College · 1.2 km
Hospitals
ΒιοΔιάγνωση · 170 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 620 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 930 m
Βιοκλινική · 1.0 km
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 1.2 km
Pharmacies
Unnamed · 30 m
Unnamed · 80 m
Unnamed · 80 m
Unnamed · 100 m
Unnamed · 180 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 1.6 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.6 km
Parks
Unnamed · 390 m
Unnamed · 420 m
Unnamed · 500 m
Unnamed · 820 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
Φωλιά · 40 m
Ηλιόπετρα · 70 m
Το Ευάρεστον · 120 m
4all Convenience Store · 130 m
Unnamed · 140 m
Shops
Unnamed · 90 m
Unnamed · 170 m
Ok! · 180 m
Μασούτης · 210 m
Ο Κρητικός · 230 m
Sports
Armagos · 80 m
Curves · 510 m
xclimb · 520 m
Unnamed · 770 m
Unnamed · 780 m
Churches
Παρεκκλήσιο Αγίου Ευθυμίου · 250 m
Ι.Ν. Αγίου Ιωάννου του Ελεήμονος · 320 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Παμμεγίστων Ταξιαρχών · 370 m
Ιερά Μονή Λατόμου (Οσίου Δαβίδ) · 430 m
Αγίασμα Αγίας Ζώνης · 440 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€97,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€26,208
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values