Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Διαμέρισμα in Νέα Φιλοθέη
Νέα Φιλοθέη
67
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
74
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 74 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 68 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 69 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 71 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €890,000 |
| Price per m² | €5,298 |
| Area | 168 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
4 Bed
3 Bath
Floor 4
υπό κατασκευή
σοφίτα
Investment Factors
67
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.44x) | 1.44x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €890,000
(max of €890,000 market and €616,694 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
67
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
60
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
45
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (44,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (31,150€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€77,252 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,831/έτος
Description
Πωλείται υπό κατασκευή οροφομεζονέτα 168τ.μ ( 103 + 64 ) στη Νέα Φιλοθέη Αμαρουσίου, 4ου ορόφου με σοφίτα, παραδοτέα τέλος του ‘26. Στον κύριο όροφο έχουμε ένα ευρύχωρο καθιστικό με ενιαία κουζίνα, ένα master bedroom ένα γραφείο και ένα WC επισκεπτών ενώ στη σοφίτα έχουμε άλλα 3υ/δ ένα εκ των οπο...
Location & Nearby Amenities
Airport 9.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΔΡΟΣΟΠΟΥΛΟΥ · 80 m
ΠΕΤΡΙΝΟ ΠΕΡΙΠΤΕΡΟ · 140 m
28ης ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ · 300 m
ΑΡΝΕΛΟΥ · 330 m
ΠΛ.ΚΟΡΥΖΗ · 380 m
Train Stations
Νερατζιώτισσα · 2.7 km
Κηφισίας · 2.8 km
Schools
Unnamed · 680 m
Unnamed · 690 m
Unnamed · 810 m
4ο & 8ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 1.5 km
6ο Γυμνάσιο Νέας Ιωνίας · 1.7 km
Hospitals
Γένεσις Αθηνών · 580 m
Γέννημα IVF · 860 m
EmBio · 1.2 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 1.3 km
Πράξις Υγείας · 1.6 km
Pharmacies
Ζήσης Πιτσέλης & Σία · 440 m
Unnamed · 650 m
Ψαθάς Νικόλαος · 780 m
Unnamed · 790 m
Κοινωνικό Φαρμακείο · 810 m
Parks
Unnamed · 800 m
Unnamed · 1.1 km
Πάρκο υιοθετημένων δέντρων Γαλατσίου · 1.6 km
Dining
Παλιά Αγορά · 200 m
Don't Think Pink · 460 m
Καυτερός · 590 m
Hide & Seek · 600 m
Pars · 610 m
Shops
Παλία Αγορά Τρόφιμα · 220 m
ΑΒ Βασιλόπουλος · 440 m
Ισιδώρα · 630 m
Ok! · 650 m
Unnamed · 660 m
Sports
Όμιλος Πνευματικού Αθλητισμού Φιλοθέης · 360 m
Chalandri Fitness Box · 870 m
Alterlife · 930 m
Icon Fitness · 950 m
Unnamed · 1.0 km
Churches
Αγία Αναστασία · 900 m
Αγία Άννα · 980 m
Άγιοι Ανάργυροι · 1.6 km
St. John the Baptist · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€890,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€616,694
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values