Spitoulis.gr
Οικόπεδο
⚠ Έκταση ≠ γεωτεμάχιο
Οικόπεδο in Γερακινή
Γερακινή
71
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🌊 Close to the sea (980 m)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 71 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 70 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 70 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 58 · Good Value |
Property Details
| Price | €48,000 |
| Price per m² | €162 |
| Area | 297 m² |
| Type | Οικόπεδο |
| Source | Spitoulis.gr |
Features
👁️ ναι
Investment Factors
71
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.22x) | 0.22x | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €214,315
(max of €48,000 market and €214,315 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
71
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
N/A
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
50
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 45% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🌊 Close to the sea (980 m)
Cons
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €48,000) | Έξοδα: ~€4,166 | ΕΝΦΙΑ: ~€420/έτος
Description
Πολύγυρος, Γερακινή: Πωλείται γωνιακό επίπεδο Οικόπεδο 297τ.μ. προσόψεως με συντελεστή δόμησης 0.6, τετραγωνικά δόμησης 178τ.μ.. Βρίσκεται σε οικιστική περιοχή με ωραία θέα. Απέχει 750 μέτρα από τη θάλασσα.Τιμή 48.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1391
Location & Nearby Amenities
Sea 980 m away
Sea View
Airport 25.1 km
Κτηματολόγιο
Γεωτεμάχιο ~1638 m²
Απόκλιση έκτασης ×0.181
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Beaches
Ikos Olivia · 1.7 km
Parks
Unnamed · 1.5 km
Shops
ΚΡΗΤΙΚΟΣ Super Market · 1.2 km
Smile Markets · 1.5 km
Mini Market Olivia · 1.6 km
Sports
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€48,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€214,315
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values