64
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
51
/ 100
Good Value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (180 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🧱 Older building (1971) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 51 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 56 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 64 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 62 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €285,000 |
| Price per m² | €2,096 |
| Area | 136 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1971 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Storage
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.57x) | 1.57x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (11th percentile) | 11th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 670 m · Schools & hospitals nearby · Sea 180 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1971 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €285,000
(max of €285,000 market and €181,030 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
52
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
88
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
57
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (180 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1971) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (9,975€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €285,000) | Έξοδα: ~€24,738 | ΕΝΦΙΑ: ~€327/έτος
Description
Πωλείται όμορφα ανακαινισμένο οροφοδιαμέρισμα 136 τμ σε διπλοκατοικία κατασκευής 1971 στο Μικρολίμανο του Πειραιά. Αποτελείται από μεγάλο σαλόνι, τραπεζαρία, 3 υπνοδωμάτια, κουζίνα , μπάνιο και wc. Διαθέτει εσωτερική αποθήκη και επίσης υπάρχει δυνατότητα 4ου δωματίου.
Location & Nearby Amenities
Sea 180 m away
Sea View
Θέα στον Όρμο Φαλήρου καθώς και στα παραλιακά προάστια της Αθήνας.
Airport 16.5 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~195 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 670 m
Unnamed · 710 m
Unnamed · 720 m
Unnamed · 720 m
Unnamed · 720 m
Tram
Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας · 550 m
Ομηρίδου Σκυλίτση · 550 m
Μικράς Ασίας · 640 m
Γήπεδο Καραϊσκάκη · 660 m
Ευαγγελίστρια · 740 m
Bus
ΜΙΚΡΟΛΙΜΑΝΟ · 40 m
ΙΕΡΟΥ ΛΟΧΟΥ · 150 m
ΑΡΙΩΝ · 180 m
ΣΚΑΛΑΚΙΑ · 200 m
ΣΧΙΣΤΟ · 210 m
Train Stations
Πειραιάς · 1.7 km
Λεύκα · 1.8 km
Ρέντης · 2.6 km
Schools
Ειδικό δημοτικό σχολείο αυτιστικών Πειραιά · 430 m
35ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 440 m
Ράλλεια Πειραματικά Δημοτικά Σχολεία · 470 m
2ο Ενιαίο Λύκειο Πειραιά · 480 m
2ο Γυμνάσιο Πειραιά · 500 m
Universities
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 790 m
Univercity of Piraeus · 870 m
ΙΕΚ Όμηρος · 1.1 km
Aegean College · 1.1 km
Mediterranian maritime academy · 1.5 km
Hospitals
Medicall · 790 m
Πειραϊκό Θεραπευτήριο · 890 m
Ζηλάκου · 1.0 km
Βιοδιαγνωστική · 1.1 km
Affidea Πειραιά Απεικονιστικό · 1.2 km
Pharmacies
Στασινόπουλος Ιωάννης · 420 m
Unnamed · 460 m
Unnamed · 460 m
Ευανθία Καμινάρη · 520 m
Unnamed · 540 m
Ferry
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.6 km
Parks
Unnamed · 390 m
Unnamed · 500 m
Unnamed · 740 m
Unnamed · 910 m
Unnamed · 1.1 km
Dining
Good dog · 30 m
σπάγγος · 150 m
Zorbas · 160 m
gaff · 160 m
Street Souvlaki · 160 m
Shops
Smile kiosk · 390 m
O Milos · 410 m
Super mini market · 510 m
Ok! · 580 m
ok! · 610 m
Sports
Ναυτικός Αθλητικός Σύνδεσμος · 290 m
Unnamed · 390 m
Diathlon · 650 m
S-Lab Fintness Laboratory · 670 m
2South training hall · 700 m
Churches
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 1.1 km
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 1.3 km
Άγιοι Ανάργυροι · 1.3 km
Unnamed · 1.5 km
Shalom · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€285,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€181,030
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values