GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
📋 Due Diligence Report
65
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
55
/ 100
Good Value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 55 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 71 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 70 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €155,000 |
| Price per m² | €1,202 |
| Area | 129 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1987 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.30x) | 1.30x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 490 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1987 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €155,000
(max of €155,000 market and €119,467 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
70
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,425€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €155,000) | Έξοδα: ~€13,454 | ΕΝΦΙΑ: ~€295/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.7 km away
Airport 13.0 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~61421 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Πλατεία Ελευθερίας · 490 m
Κορυδαλλός · 500 m
Οδός Αγίου Γεωργίου · 580 m
Οδός Τσαλδάρη · 740 m
Οδός Καρακουλουξή · 760 m
Bus
ΠΥΘΑΓΟΡΑ · 40 m
ΚΡΗΤΙΚΙΑΣ · 170 m
ΧΑΡ.ΤΡΙΚΟΥΠΗ · 210 m
ΤΡΙΚΟΥΠΗ · 270 m
ΑΓ.ΓΕΩΡΓΙΟΣ · 330 m
Train Stations
Λεύκα · 2.0 km
Ρέντης · 2.1 km
Πειραιάς · 2.7 km
Schools
3ο Δημοτικό σχολείο Κορυδαλλού · 100 m
Παιδικός Σταθμός · 290 m
3ο Γυμνάσιο Κορυδαλλού · 440 m
Unnamed · 590 m
4ο Γενικό Λύκειο Κορυδαλλού · 1.2 km
Hospitals
Κέντρο Υγείας Νίκαιας · 440 m
Unnamed · 720 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Κλινική Κανακίδη · 2.6 km
Pharmacies
Φαρμακείο ΓΚΙΝΗΣ ΚΩΝ. ΣΠΥΡΟΣ · 70 m
Ρωμανού - Τσαμπίρα Κυριακή · 190 m
Κολοκοτρώνης Κωνσταντίνος - Κολοκοτρώνης Χρήςτος · 220 m
Μάντης Ιωάννης · 230 m
Unnamed · 330 m
Ferry
Unnamed · 2.7 km
Unnamed · 2.8 km
Unnamed · 2.8 km
Unnamed · 2.8 km
Unnamed · 2.8 km
Parks
Yioupiland · 150 m
Παιδότοπος · 400 m
Unnamed · 490 m
Unnamed · 490 m
Unnamed · 530 m
Dining
Σούζυ Τρως · 70 m
Τοξότης · 140 m
Τσαρδάκι · 140 m
Δια...Κρητικά · 170 m
Anais · 200 m
Shops
Ο Γλάρος · 140 m
Market In · 160 m
Unnamed · 180 m
Unnamed · 190 m
Unnamed · 320 m
Sports
Alterlife · 460 m
Yava · 660 m
Churches
Unnamed · 490 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Νίκαιας · 560 m
Αγία Μαρίνα · 600 m
Agios Polonios · 790 m
Άγιος Φανούριος · 960 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€155,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€119,467
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values