GoldenHome.gr
Αποθήκη
Αποθήκη in ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ ΒΟΛΟΥ
ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ ΒΟΛΟΥ
80
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🔄 Conversion-type property — needs €247,388 more to reach €250k GV threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 76 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 85 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 79 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 82 · Top Pick |
Property Details
| Price | €2,612 |
| Price per m² | €326 |
| Area | 8 m² |
| Type | Αποθήκη |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2008 |
Features
8 Bed
Investment Factors
80
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.44x) | 0.44x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2008 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €5,880
(max of €2,612 market and €5,880 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
80
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
93
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (118€/έτος) | LTR: ~3.5% (91€/έτος) | ❌ Golden Visa: €250k tier: χρειάζεται ≥ €250,000 (τώρα €2,612) | Έξοδα: ~€776 | ΕΝΦΙΑ: ~€12/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.3 km away
Airport 17.6 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Αγ. Σπυρίδωνος Νο1->ΑΝΑΥΡΟΣ · 110 m
Μαλλιαρού Νο9->Κ. ΑΦΕΤ. · 130 m
Μαλλιαρού Νο9->ΜΕΛΙΣΣΑΤΙΚΑ · 140 m
Γραμμές Νο9->ΜΕΛΙΣΣΑΤΙΚΑ · 220 m
Αγ. Φωτεινής Νο1->ΑΝΑΥΡΟΣ · 230 m
Train Stations
Βόλος · 1.9 km
Unnamed · 2.7 km
Schools
2ο Γενικό Λύκειο, Νέας Ιωνίας Βόλου · 800 m
2ο Επαγγελματικό Λύκειο, Νέας Ιωνίας Βόλου · 810 m
Σχολείο Δεύτερης Ευκαιρίας Βόλου · 1.5 km
Universities
Τμήμα Οικονομικών Πανεπιστημίου Θεσσαλίας · 2.6 km
Hospitals
Γενική Κλινική "Άνασσα" · 1.8 km
Γενική Κλινική 'Η ΕΛΠΙΣ' · 2.6 km
Centaurus Rehabilitation Center · 4.9 km
Pharmacies
Unnamed · 60 m
Χαραλαμπίδης Μιχαήλ · 800 m
Ντοκούζης Παντελής · 810 m
Τζαφλέρης Μιλτιάδης · 840 m
Misspharmacy · 990 m
Ferry
Volos Port · 2.9 km
Parks
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
Unnamed · 150 m
Unnamed · 390 m
Ουζερί "Ο Μπόκος" · 820 m
Shops
Unnamed · 110 m
Μασούτης · 130 m
Ελληνικά market · 730 m
My market · 1.8 km
Sports
Unnamed · 1.5 km
Churches
Άγιος Σπυρίδωνας · 40 m
Άγιος Μόδεστος · 430 m
Unnamed · 1.3 km
Κοσμάς ο Αιτωλός · 1.7 km
Παναγία Ελεούσα · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€2,612
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€5,880
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values