Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Λεωφόρος Πατησίων - Λεωφόρος Αχαρνών
Λεωφόρος Πατησίων - Λεωφόρος Αχαρνών
59
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
72
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🧱 Older building (1928) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 72 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 56 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 64 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 68 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,200,000 |
| Price per m² | €2,308 |
| Area | 520 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 1928 |
Features
9 Bed
3 Bath
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.44x) | 1.44x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1928 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €1,200,000
(max of €1,200,000 market and €831,480 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
60
Rental Yield
· 26%
41
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1928) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (42,000€/έτος) | LTR: ~2.5% (30,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€104,160 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,379/έτος
Description
Μοναδική διατηρητέα νεοκλασική μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 520 τ.μ. σε οικόπεδο 256 τ.μ., κατασκευής 1928, στο κέντρο της Αθήνας, στην ευρύτερη περιοχή της Πλατείας Αττικής, διατίθεται προς πώληση. Πρόκειται για ένα σπάνιο ακίνητο ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής και αισθητικής αξίας, πλήρως ανακα...
Location & Nearby Amenities
Airport 8.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed · 1.2 km
Νεραντζιώτισσα · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.8 km
Bus
ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΥ · 240 m
ΙΩΑΝΝΙΔΟΥ · 290 m
ΙΠΠΙΚΟΣ ΟΜΙΛΟΣ · 320 m
ΦΡΑΓΚΟΚΚΛΗΣΙΑΣ · 320 m
ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΣ · 350 m
Train Stations
Κηφισίας · 600 m
Νερατζιώτισσα · 1.2 km
Schools
Deutsche Schule Athen - Grundschule · 720 m
Εκπαιδευτήρια Δούκα · 1.5 km
2ο Γυμνάσιο Αμαρουσίου · 1.8 km
2ο Γενικό Λύκειο Αμαρουσίου · 1.8 km
11ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου · 1.9 km
Hospitals
Γέννημα IVF · 1.4 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 1.4 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 1.9 km
Γένεσις Αθηνών · 1.9 km
Πράξις Υγείας · 2.1 km
Pharmacies
Unnamed · 430 m
Unnamed · 570 m
Unnamed · 650 m
Unnamed · 770 m
ΚΩΝ/ΝΑ ΔΑΡΑ & ΣΙΑ Ο.Ε. · 790 m
Parks
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.7 km
Dining
Daily Meal · 160 m
Atrina Corner · 170 m
Cup of Joe · 300 m
Αμβροσία · 430 m
Flocafe · 440 m
Shops
Lidl · 450 m
Unnamed · 490 m
Σκλαβενίτης · 610 m
Unnamed · 630 m
ΓΕΡΟΥΛΗΣ ΖΑΧ · 760 m
Sports
Soma Plus · 390 m
Alterlife · 770 m
Technogym · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Yava Fitness Center · 1.4 km
Churches
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών · 200 m
Unnamed · 1.2 km
Αγία Άννα · 1.3 km
Unnamed · 1.5 km
Αγιος Ιωάννης · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€831,480
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values