XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.75× premium)
- 🧱 Older building (1977) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €147,000 |
| Price per m² | €3,341 |
| Area | 44 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1977 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.75x) | 3.75x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (68th percentile) | 68th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1977 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €147,000
(max of €147,000 market and €39,204 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.75× premium)
- −🧱 Older building (1977) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (8,085€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,880€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 44 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,760 | ΕΝΦΙΑ: ~€123/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.1 km away
Airport 9.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Α · 1.4 km
Γ · 1.4 km
Ανάληψη · 1.4 km
Β · 1.4 km
Είσοδος · 1.5 km
Bus
ΚΛΗΜΑΤΑΡΙΑ · 350 m
ΑΓΙΟΥ ΝΙΚΟΛΑΟΥ · 350 m
ΑΡΤΑΚΗΣ · 350 m
ΔΟΥΚΑΚΗ · 360 m
ΦΟΡΟΣ · 390 m
Schools
106ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 210 m
101ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 290 m
30ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 450 m
1ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 480 m
4ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 560 m
Hospitals
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 510 m
Ε.Κ.Α.Β. · 620 m
MACO Health Offices · 660 m
Ιατρικό Τούμπας · 1.2 km
Euromedica · 1.7 km
Pharmacies
Παπαδοπούλου Σοφία · 30 m
Ματζιάρης Σπύρος · 200 m
Νικηφόρου Κ. Μελπομένη · 230 m
Unnamed · 310 m
Δόρτη Αναστασία · 310 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 4.5 km
Θεσσαλονίκη · 4.8 km
Parks
Unnamed · 650 m
Unnamed · 900 m
Unnamed · 930 m
Unnamed · 1.1 km
Παιδότοπος 'Γιούπι' · 1.2 km
Dining
Βρεγμένη Γάτα · 60 m
Απειρωτάν · 230 m
Pizza Dell Arte · 260 m
Θεραπείον · 300 m
Το Δόλωμα · 300 m
Shops
Unnamed · 300 m
Πάτελι Παντοπωλείο · 320 m
Hola · 370 m
Unnamed · 370 m
Μασούτης · 380 m
Sports
Life Fitness Center · 260 m
Unnamed · 280 m
Unnamed · 340 m
Bodyfit Πλατεία Χαριλάου · 450 m
Unnamed · 500 m
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.1 km
Ιδρυματικός Ιερός Ναός Αγίου Νεκταρίου (Χαρίσειο Γηροκομείο) · 1.3 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Προφήτου Ηλιού · 1.3 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 1.4 km
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€147,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€39,204
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values