XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
58
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
37
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (980 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.16× premium)
- 🧱 Older building (1978) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 37 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 55 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 59 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €180,000 |
| Price per m² | €2,069 |
| Area | 87 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.16x) | 2.16x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (17th percentile) | 17th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 210 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €180,000
(max of €180,000 market and €83,259 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
26
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (980 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.16× premium)
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (9,900€/έτος) | LTR: ~4.0% (7,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 87 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,624 | ΕΝΦΙΑ: ~€197/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 980 m away
Sea View
Airport 8.0 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Νομαρχία · 210 m
Βούλγαρη · 430 m
Νέα Ελβετία · 810 m
Unnamed · 820 m
Unnamed · 820 m
Bus
ΜΙΧΑΗΛ ΨΕΛΛΟΥ · 30 m
ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ · 160 m
ΚΗΦΙΣΙΑΣ · 170 m
ΒΥΖΑΝΤΙΟ · 170 m
ΒΡΥΣΑΚΙ · 280 m
Schools
Ωδείο 'Σείριος' · 520 m
Παιδικός σταθμός "Γαλήνη" · 800 m
4ο Λύκειο Καλαμαριάς · 830 m
5ο Λύκειο Καλαμαριάς · 840 m
Jubilee Language Centre · 960 m
Hospitals
Πlaton Δiagnosis · 700 m
Express Service · 860 m
Express service · 910 m
Βιοιατρική · 1.1 km
Starks · 1.2 km
Pharmacies
Νικόλτσιος - Χαδιά · 190 m
Unnamed · 260 m
Unnamed · 270 m
Αναστασιάδου Αικατερίνη · 360 m
Μαντζούκα Ιωάννα · 420 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 5.0 km
Parks
Πάρκο Προποντίδος · 550 m
Unnamed · 560 m
Unnamed · 720 m
Unnamed · 960 m
Unnamed · 1.3 km
Dining
Brothers in Law Kalamaria · 90 m
The Daily Coffee · 160 m
queen str · 180 m
Lunch · 190 m
Doufas · 280 m
Shops
Unnamed · 310 m
Το Κουκούλι · 370 m
Ναταλί · 370 m
Γαλαξίας · 370 m
Σκλαβενίτης · 530 m
Sports
Medical Fitness Center · 70 m
Alterlife · 340 m
GYMNASIUM Καλαμαριά · 440 m
Level · 810 m
Unnamed · 1.1 km
Churches
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 930 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Αναστασίας · 1.0 km
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 1.2 km
Άγιος Νικόλαος · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€180,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€83,259
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values