XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (1.3 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.55× premium)
- 🧱 Older building (1964) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €95,000 |
| Price per m² | €2,111 |
| Area | 45 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1964 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.55x) | 3.55x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 700 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1964 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €95,000
(max of €95,000 market and €26,730 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.3 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.55× premium)
- −🧱 Older building (1964) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (5,225€/έτος) | LTR: ~4.0% (3,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,246 | ΕΝΦΙΑ: ~€89/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.3 km away
Airport 15.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Αμπελόκηποι · 700 m
Μενεμένη · 1.2 km
Δ · 1.2 km
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός · 1.3 km
Νεάπολη · 1.7 km
Bus
ΒΟΣΠΟΡΟΣ · 90 m
ΜΠΑΛΤΑ · 230 m
ΕΣΠΕΡΙΝΟ ΓΥΜΝΑΣΙΟ ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΩΝ (20) · 260 m
ΓΕΝΝΗΜΑΤΑ 3 (20) · 280 m
ΓΕΝΝΗΜΑΤΑ 1 (20) · 440 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 1.3 km
Schools
12ο ΕΠΑ.Λ. Θεσσαλονίκης · 300 m
13ο Εσπερινό ΕΠΑ.Λ. Θεσσαλονίκης · 300 m
5ο Εσπερινό ΕΠΑ.Λ. Θεσσαλονίκης · 300 m
2o - 4o Δημοτικό Μενεμένης · 540 m
10ο Νηπιαγωγείο Αμπελοκήπων · 640 m
Universities
Mediterranean College · 2.1 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 2.7 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 2.7 km
Hospitals
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων · 1.1 km
"ΑΣΚΛΗΠΙΟΣ" · 1.8 km
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 2.6 km
ΒιοΔιάγνωση · 3.1 km
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 3.2 km
Pharmacies
Μπάρμπας · 480 m
Ζαχαριάδου · 520 m
Παπακωνσταντίνου+Στρικούδη · 540 m
Unnamed · 550 m
Unnamed · 560 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 2.2 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 2.6 km
Parks
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Jokerman · 2.0 km
Dining
Unnamed · 70 m
4all · 120 m
Coffee King · 150 m
Δια Χειρός Αρέτου · 410 m
Terra · 450 m
Shops
Discount Μarkt · 400 m
Mix Markt · 500 m
yes! stores · 510 m
IQ stores · 530 m
Ουμαντίδης · 540 m
Sports
Oxygen · 500 m
Γυμναστήριο Ενόργανης Βασίλειος Τσολακίδης · 800 m
Unnamed · 960 m
Fit · 1.2 km
Body style · 1.7 km
Churches
Άγιος Ιωάννης · 330 m
Εκκλησάκι Αγίου Ιωάννη · 1.0 km
Άγιος Πολύκαρπος · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Κοίμηση Θεοτόκου · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€95,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€26,730
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values