XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.69× premium)
- 🧱 Older building (1965) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 55 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €78,000 |
| Price per m² | €2,108 |
| Area | 37 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.69x) | 2.69x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (19th percentile) | 19th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 910 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €78,000
(max of €78,000 market and €28,971 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
16
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.69× premium)
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (4,290€/έτος) | LTR: ~4.0% (3,120€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 37 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,770 | ΕΝΦΙΑ: ~€73/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.7 km away
scenic area
Airport 12.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Πανεπιστήμιο · 910 m
Δ · 920 m
Σιντριβάνι · 1.0 km
Α · 1.5 km
Γ · 1.5 km
Bus
ΑΓΑΘΟΥΠΟΛΕΩΣ · 100 m
ΚΑΒΑΦΗ · 130 m
ΣΑΜΑΚΟΒΙΟΥ · 140 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΠΑΥΛΟΥ ΜΕΛΑ · 240 m
ΕΚΚΛΗΣΙΑ · 260 m
Schools
31ο και 111ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 250 m
54ο και 91ο Νηπιαγωγείο Θεσσαλονίκης · 270 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 1.2 km
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης · 1.3 km
3ο Δημοτικό Σχολείο Τριανδρίας · 1.4 km
Universities
DEI College · 1.4 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 2.2 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 2.3 km
Mediterranean College · 2.5 km
Hospitals
ΒιοΔιάγνωση · 1.5 km
Euromedica · 1.6 km
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 1.6 km
Βιοκλινική · 1.6 km
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού · 1.7 km
Pharmacies
Φαρμακείο Μανουκάκη Φεγγαρένια · 90 m
Κρασσά Ευαγγελία · 230 m
Unnamed · 920 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.0 km
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 2.6 km
Θεσσαλονίκη · 2.8 km
Parks
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
Το Μπαλκόνι · 180 m
Monte Cafe lounge bar · 190 m
Ο Βάγγος · 200 m
4all · 250 m
Έτσι ξαφνικά... · 310 m
Shops
Νικοπολισ · 110 m
AB Shop&Go · 140 m
Ermis · 170 m
ESTIA · 200 m
Unnamed · 540 m
Sports
Unnamed · 1.2 km
Gymnasium · 1.4 km
Armagos · 1.4 km
TopFitness Triandria · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Κοιμήσεως της Θεοτόκου (40 Εκκλησιών) · 290 m
Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίων Σίλα και Τιμοθέου · 410 m
Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίου Νέστορος · 780 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Παμμεγίστων Ταξιαρχών · 1.2 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα) · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€78,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€28,971
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values