XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
55
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
35
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (1.1 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.82× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 35 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 52 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 51 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €215,000 |
| Price per m² | €2,529 |
| Area | 85 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1986 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.82x) | 2.82x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (35th percentile) | 35th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 360 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1986 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €215,000
(max of €215,000 market and €76,245 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
13
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.1 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.82× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (11,825€/έτος) | LTR: ~4.0% (8,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 85 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,662 | ΕΝΦΙΑ: ~€254/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.1 km away
Airport 10.5 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Ευκλείδης · 360 m
Παπάφη · 560 m
Φλέμινγκ · 680 m
Γ · 1.1 km
Ανάληψη · 1.1 km
Bus
ΑΓΙΟΣ ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 160 m
ΙΠΠΟΚΡΑΤΕΙΟ · 250 m
ΕΥΚΛΕΙΔΗΣ · 250 m
ΘΕΑΓΕΝΕΙΟ · 300 m
ΥΦΑΝΕΤ · 310 m
Schools
20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης · 330 m
1ο Γυμνάσιο Κάτω Τούμπας · 420 m
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 450 m
30ο Δημοτικό Σχολείο · 850 m
Unnamed · 980 m
Universities
DEI College · 1.9 km
Hospitals
Ιατρικό Τούμπας · 400 m
Euromedica · 610 m
MACO Health Offices · 720 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 1.2 km
Affidea Θεσσαλονίκης · 1.2 km
Pharmacies
Unnamed · 110 m
Unnamed · 150 m
Φαρμακείο Παπαρίσβα Αλίκη Δέσποινα · 180 m
Σαμαρά Γεωργία · 190 m
Unnamed · 190 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 3.2 km
Θεσσαλονίκη · 3.5 km
Parks
Unnamed · 710 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Ταβέρνα Το Ρέμα · 130 m
THE ESPRESSONIST · 160 m
Luigi market & coffee stores · 180 m
Καφενείο Υφανέτ · 270 m
Πήρε και Βραδιάζει · 290 m
Shops
Bus Stop · 170 m
YES Stores - COFFEE and SHOP · 330 m
Unnamed · 340 m
Naturall · 380 m
2 Brew Brothers · 410 m
Sports
Yava Fitness Center · 220 m
Victory Fitness Center · 270 m
Alterlife · 880 m
Curves · 970 m
Elixir · 1.1 km
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 560 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 740 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 810 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 980 m
Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίου Νέστορος · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€215,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€76,245
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values