XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
57
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
45
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.69× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 45 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 55 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 50 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €330,000 |
| Price per m² | €2,750 |
| Area | 120 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2000 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 6
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.69x) | 2.69x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (44th percentile) | 44th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2000 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €330,000
(max of €330,000 market and €122,850 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
16
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.69× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (18,150€/έτος) | LTR: ~4.0% (13,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €330,000) | Έξοδα: ~€28,644 | ΕΝΦΙΑ: ~€404/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.8 km away
Airport 9.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Α · 1.1 km
Γ · 1.1 km
Β · 1.1 km
Ανάληψη · 1.1 km
Είσοδος · 1.1 km
Bus
ΔΟΥΚΑΚΗ · 140 m
ΑΓΙΟΥ ΝΙΚΟΛΑΟΥ · 220 m
ΟΣΙΑ ΞΕΝΗ · 230 m
ΣΤΡΟΦΗ ΠΑΝΟΡΑΜΑΤΟΣ · 350 m
ΜΥΣΤΑΚΙΔΗ · 430 m
Schools
30ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 110 m
1ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 140 m
4ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 400 m
17ο Νηπιαγωγείο Θεσσαλονίκης · 410 m
106ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 520 m
Hospitals
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 170 m
Ε.Κ.Α.Β. · 300 m
MACO Health Offices · 470 m
Ιατρικό Τούμπας · 1.1 km
ΙΚΑ · 1.5 km
Pharmacies
Καλαϊτζή Δήμητρα · 120 m
Μπρουσάλης Ανδρέας · 190 m
Μολαγιαννίδου Αλεξία-Χαρίκλεια · 220 m
Unnamed · 230 m
Unnamed · 250 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 4.3 km
Θεσσαλονίκη · 4.6 km
Parks
Unnamed · 650 m
Unnamed · 800 m
Unnamed · 990 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
The Fifth Beatle · 40 m
Drop In Nena's · 40 m
ΚΑΦΕ ΕΚΑΒΗ · 80 m
Θεραπείον · 90 m
καφενείο μεμας · 120 m
Shops
Unnamed · 180 m
Unnamed · 250 m
Παντοπωλείο Μάκης · 280 m
Unnamed · 290 m
Πάτελι Παντοπωλείο · 310 m
Sports
Bodyfit Πλατεία Χαριλάου · 210 m
Unnamed · 240 m
Unnamed · 350 m
Life Fitness Center · 430 m
Gym & Tonic · 490 m
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 1.1 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.2 km
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 1.5 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 1.5 km
Ιδρυματικός Ιερός Ναός Αγίου Νεκταρίου (Χαρίσειο Γηροκομείο) · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€330,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€122,850
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values