XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (1.0 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.31× premium)
- 🧱 Older building (1971) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €155,000 |
| Price per m² | €3,100 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1971 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 5
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.31x) | 3.31x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (58th percentile) | 58th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 370 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1971 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €155,000
(max of €155,000 market and €46,800 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.0 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.31× premium)
- −🧱 Older building (1971) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (8,525€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,454 | ΕΝΦΙΑ: ~€149/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.0 km away
Airport 10.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Ευκλείδης · 370 m
Φλέμινγκ · 500 m
Παπάφη · 740 m
Γ · 870 m
Ανάληψη · 880 m
Bus
ΙΠΠΟΚΡΑΤΕΙΟ · 90 m
ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΒΡΕΦΟΚΟΜΕΙΟ · 190 m
ΕΥΚΛΕΙΔΗΣ · 320 m
ΚΥΒΕΛΕΙΑ · 330 m
ΑΓΙΟΣ ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 370 m
Schools
20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης · 330 m
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 380 m
1ο Γυμνάσιο Κάτω Τούμπας · 410 m
Unnamed · 870 m
30ο Δημοτικό Σχολείο · 970 m
Universities
DEI College · 2.0 km
Hospitals
Ιατρικό Τούμπας · 580 m
MACO Health Offices · 650 m
Euromedica · 840 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 1.0 km
Ε.Κ.Α.Β. · 1.1 km
Pharmacies
Φαρμακείο Παπαρίσβα Αλίκη Δέσποινα · 70 m
eshop128.gr · 180 m
Unnamed · 190 m
Unnamed · 190 m
Unnamed · 210 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 3.2 km
Θεσσαλονίκη · 3.5 km
Parks
Unnamed · 530 m
Unnamed · 980 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
THE ESPRESSONIST · 190 m
Spoon · 200 m
Unnamed · 200 m
Στο άπειρο... κι ακόμα παραπέρα · 210 m
Αιθερόπλοο · 250 m
Shops
Bus Stop · 80 m
2 Brew Brothers · 190 m
Naturall · 320 m
Unnamed · 440 m
Γαλαξίας · 450 m
Sports
Yava Fitness Center · 170 m
Victory Fitness Center · 410 m
Curves · 770 m
Gymnasium · 770 m
Alterlife · 830 m
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 700 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 750 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 970 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 1.2 km
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€155,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€46,800
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values