XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
50
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
32
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (950 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.12× premium)
- 🧱 Older building (1966) — may need renovation
- ⬇️ Basement / semi-basement level
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 32 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 46 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 55 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €187,000 |
| Price per m² | €2,078 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1966 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor υπόγειο
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.12x) | 4.12x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (18th percentile) | 18th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 390 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1966 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €187,000
(max of €187,000 market and €45,360 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
28
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (950 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.12× premium)
- −🧱 Older building (1966) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (10,285€/έτος) | LTR: ~4.0% (7,480€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,232 | ΕΝΦΙΑ: ~€204/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 950 m away
Sea View
Airport 13.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Αγίας Σοφίας · 390 m
Βενιζέλου · 630 m
Σιντριβάνι · 820 m
Δημοκρατίας · 1.3 km
Α · 1.5 km
Bus
ΑΓΙΟΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ · 160 m
ΚΑΣΣΑΝΔΡΟΥ · 170 m
ΑΙΓΛΗ · 180 m
ΑΧΙΛΛΕΙΟ · 180 m
ΛΑΟΔΗΓΗΤΡΙΑ · 300 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 1.9 km
Schools
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης · 380 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 400 m
2ο Γυμνάσιο · 660 m
1ο Εσπερινό · 660 m
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 800 m
Universities
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 930 m
DEI College · 1000 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 1.0 km
Mediterranean College · 1.1 km
Hospitals
ΒιοΔιάγνωση · 110 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 490 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 800 m
Βιοκλινική · 920 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 1.0 km
Pharmacies
Unnamed · 40 m
Unnamed · 80 m
Μιχαλογλου Βάλια · 130 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 160 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.4 km
Θεσσαλονίκη · 1.4 km
Parks
Unnamed · 280 m
Unnamed · 290 m
Unnamed · 480 m
Unnamed · 720 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
Crystal · 30 m
Ta Panda · 40 m
Unnamed · 70 m
Unnamed · 90 m
Το Ευάρεστον · 100 m
Shops
Unnamed · 40 m
Ο Κρητικός · 100 m
Μπαζααρ · 160 m
Unnamed · 170 m
24hr Stores · 180 m
Sports
Armagos · 170 m
Curves · 380 m
xclimb · 380 m
Unnamed · 670 m
Unnamed · 720 m
Churches
Παρεκκλήσιο Αγίου Ευθυμίου · 200 m
Ι.Ν. Αγίου Ιωάννου του Ελεήμονος · 350 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Αθανασίου · 370 m
Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους · 390 m
Unnamed · 470 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€187,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€45,360
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values