GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΚΑΛΑΜΑΤΑ
ΚΑΛΑΜΑΤΑ
57
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
41
/ 100
Caution
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.96× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 41 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 61 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 61 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 64 · Good Value |
Property Details
| Price | €125,000 |
| Price per m² | €1,471 |
| Area | 85 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2009 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
ημιτελές
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.96x) | 1.96x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (3th percentile) | 3th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2009 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €125,000
(max of €125,000 market and €63,792 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
32
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
97
Location
· 16%
79
Condition
· 10%
58
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.96× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,375€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 85 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€37,101 | ΕΝΦΙΑ: ~€198/έτος
Description
Ημιτελές ισόγειο διαμέρισμα 85 τ.μ., σε πολύ καλό σημείο, στην ανερχόμενη περιοχή του Νέου Φραγκοπήγαδου στην Καλαμάτα. Ιδανικό για οικογένεια, με μικρό κόστος αποπεράτωσης, εξαιρετική επιλογή για ιδιοκατοίκηση, αλλά και για επενδυτική πρόταση.
Location & Nearby Amenities
Sea 2.7 km away
Airport 7.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Unnamed · 950 m
Train Stations
Καλαμάτα · 1.5 km
Schools
4ο ΕΠΑ.Λ ΚΑΛΑΜΑΤΑΣ · 1.1 km
1ο Γυμνάσιο Καλαμάτας · 1.9 km
Hospitals
Μαιευτήριο · 2.2 km
Pharmacies
Unnamed · 1.2 km
ΠΑΥΛΑΚΗΣ ΓΙΩΡΓΟΣ · 1.4 km
Λυμπερόπουλο Ευσταθία · 1.5 km
ΠΕΤΡΟΠΟΥΛΕΑΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ · 1.6 km
Unnamed · 1.9 km
Ferry
Λιμάνι Καλαμάτας · 2.7 km
Dining
Leikon Street Coffee · 500 m
Unnamed · 920 m
Coffee Island · 920 m
Unnamed · 930 m
Unnamed · 970 m
Shops
Unnamed · 940 m
Unnamed · 1.1 km
Supermarkt · 1.2 km
Lidl · 1.6 km
Unnamed · 1.7 km
Churches
Εκκλησάκι Άγιος Νικόλαος · 750 m
Εκκλησάκι Ιωάννης Πρόδρομος · 800 m
Εκκλησάκι Αγία Αικατερίνη · 860 m
Ιερός Ενοριακός Ναός Αγίου Δημητρίου Κοκορόγιαννη · 1.1 km
Εκκλησάκι Αγίου Νεκταρίου · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€125,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€63,792
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values