49
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
46
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.52× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 46 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 57 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 48 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €740,000 |
| Price per m² | €5,968 |
| Area | 124 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 3
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.52x) | 2.52x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (99th percentile) | 99th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 480 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €740,000
(max of €740,000 market and €293,601 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
19
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.52× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (37,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (25,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €740,000) | Έξοδα: ~€64,232 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,529/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 7.3 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~650 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 480 m
Νεραντζιώτισσα · 520 m
Unnamed · 560 m
Unnamed · 570 m
Unnamed · 1.2 km
Bus
ΑΓ. ΚΟΣΜΑΣ · 60 m
Ι. ΛΟΧΟΥ · 80 m
ΑΓ. ΚΟΣΜΑ · 100 m
ΜΠΡΑΧΑΜΙΟΥ · 180 m
ΜΑΡΑΘΩΝΟΜΑΧΩΝ · 310 m
Train Stations
Νερατζιώτισσα · 500 m
Κηφισίας · 620 m
Ηράκλειο · 2.7 km
Schools
Deutsche Schule Athen - Grundschule · 1.0 km
Διακρότημα · 1.2 km
Σχολείον Ψαλτικής · 1.3 km
Γράψα · 1.3 km
Φροντιστήριο Ώθηση · 1.3 km
Hospitals
Γέννημα IVF · 2.1 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 2.5 km
Γένεσις Αθηνών · 2.7 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" · 2.8 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 2.9 km
Pharmacies
Unnamed · 250 m
Unnamed · 300 m
ΚΩΝ/ΝΑ ΔΑΡΑ & ΣΙΑ Ο.Ε. · 630 m
Unnamed · 630 m
Unnamed · 630 m
Parks
Unnamed · 1000 m
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.9 km
Dining
Κρήσσα Γη · 380 m
Pizza Fan · 380 m
Unnamed · 440 m
Vittorio · 490 m
Hippie Shake · 490 m
Shops
Unnamed · 160 m
Unnamed · 290 m
AB Shop & Go · 480 m
Fast Market · 600 m
Γευση...γώνιον · 640 m
Sports
Alterlife · 370 m
Yava Fitness Center · 380 m
Technogym · 430 m
Unnamed · 460 m
Soma Plus · 1000 m
Churches
Unnamed · 450 m
Αγιος Ιωάννης · 550 m
Unnamed · 950 m
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών · 1.0 km
Αγία Βαρβάρα · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€740,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€293,601
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values