GoldenHome.gr
Studio
Studio in Καλλιθέα
Καλλιθέα
53
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🌊 Close to the sea (1.5 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.81× premium)
- 🧱 Older building (1978) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 50 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 54 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €82,000 |
| Price per m² | €2,733 |
| Area | 30 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.81x) | 2.81x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (17th percentile) | 17th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €82,000
(max of €82,000 market and €29,160 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
13
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🌊 Close to the sea (1.5 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.81× premium)
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (4,510€/έτος) | LTR: ~4.0% (3,280€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 30 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,118 | ΕΝΦΙΑ: ~€80/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.5 km away
Airport 17.9 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 1.2 km
Καλλιθέα · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.5 km
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος · 1.5 km
Tram
Τζιτζιφιές · 1.4 km
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 1.4 km
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 1.5 km
Δέλτα Φαλήρου · 1.5 km
Καλλιθέα · 1.5 km
Bus
ΣΠΑΡΤΗΣ · 130 m
ΣΩΚΡΑΤΟΥΣ · 300 m
9η ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ · 310 m
ΦΑΡΟΣ ΤΥΦΛΩΝ · 370 m
ΑΘΗΝΑΣ · 400 m
Train Stations
Ταύρος · 2.2 km
Ρουφ · 2.7 km
Schools
1ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 420 m
Φροντιστήριο Κύβος · 480 m
2ο Γυμνάσιο Καλλιθέας · 740 m
2ο Γενικό Λύκειο Καλλιθέας · 750 m
"Σχήμα" · 940 m
Hospitals
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 740 m
Affidea Καλλιθέας · 770 m
Βιοϊατρική · 890 m
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 970 m
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου · 1.5 km
Pharmacies
Νάνσυ Χαριλάου Ζούμπου · 60 m
Unnamed · 70 m
Unnamed · 120 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 150 m
Ferry
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 5.0 km
Unnamed · 5.0 km
Unnamed · 5.0 km
Parks
Unnamed · 190 m
Unnamed · 860 m
Ανακλαστήρες ήχου · 870 m
Μουσικά ποδωστήρια · 920 m
Παιδότοπος "Μικροί μεγάλοι" · 1.1 km
Dining
Baccara bistro · 40 m
Γειτονιά · 100 m
Green Orange · 120 m
Ελα και εσυ στον Απολλωνα · 120 m
Καφενείο του Παππού · 120 m
Shops
Unnamed · 20 m
Unnamed · 40 m
Μασούτης · 40 m
Γιουλβανίδης - Супермаркет Астана · 90 m
AB Shop & Go · 100 m
Sports
Planet · 440 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Καλλιθέας · 460 m
Αθλητικός Γυμναστικός Σύλλογος Τζιτζιφιών · 470 m
Unnamed · 540 m
Unnamed · 730 m
Churches
Unnamed · 720 m
Unnamed · 900 m
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου · 950 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας · 1.1 km
Παναγία Πορταϊτισσα · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€82,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€29,160
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values