53
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 66 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 61 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €545,000 |
| Price per m² | €2,659 |
| Area | 205 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
4 Bed
2 Bath
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
ανακαινισμένο
αυτόνομη
κήπο
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.41x) | 1.41x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €545,000
(max of €545,000 market and €387,860 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
62
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
25
Location
· 16%
92
Condition
· 10%
66
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (16,350€/έτος) | LTR: ~2.0% (10,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €545,000) | Έξοδα: ~€47,306 | ΕΝΦΙΑ: ~€820/έτος
Description
Αθήνα - Βόρεια Προάστια, Βριλήσσια: Ανακαλύψτε αυτή την ανακαινισμένη μεζονέτα 205τ.μ. σε τρία επίπεδα, προσφέροντας άνεση και στυλ. Με αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, η κατοικία αυτή προσφέρει 4 υπνοδωμάτια και έναν ευρύχωρο κήπο με αυλή, ιδανικά για χαλάρωση και κοινωνικές εκδηλώσεις. Περιλαμ...
Location & Nearby Amenities
Σημείο θέας "Σαντορίνη"
Airport 9.1 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
Μ.ΜΠΟΤΣΑΡΗ · 120 m
ΠΛ.25ης ΜΑΡΤΙΟΥ · 130 m
ΘΕΑΤΡΟΥ · 200 m
ΟΑΣΑ · 320 m
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΕΩΣ · 370 m
Train Stations
Δουκίσσης Πλακεντίας · 2.7 km
Schools
2ο Νηπιαγωγείο Βριλησσίων · 180 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Βριλησσίων · 270 m
4ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων · 790 m
6ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων · 900 m
1ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων · 930 m
Hospitals
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 850 m
Κλινική Λυράκου · 1.6 km
Children's Clinic Kifissia · 4.0 km
Medi Prinou · 4.1 km
Healty Derma Clinics · 4.1 km
Pharmacies
Φαρμακείο Χατζής Διονύσιος · 630 m
Unnamed · 640 m
Unnamed · 740 m
Unnamed · 820 m
Unnamed · 850 m
Parks
Unnamed · 690 m
ΠΑΙΔΟΤΟΠΟΣ ΠΙΠΗΣ · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Πάρκο Ρεμματιάς · 1.4 km
Δίας Βίγλας · 1.7 km
Dining
Νησιώτισσα · 340 m
Unnamed · 730 m
Hummus bar · 820 m
BEERWAY · 870 m
Μαυρο Προβατο · 900 m
Shops
Bazaar · 490 m
Unnamed · 940 m
Σκλαβενίτης · 1.1 km
ΑΒ Βασιλόπουλος · 1.4 km
Γαλαξίας · 1.5 km
Sports
Unnamed · 590 m
Alterlife · 800 m
ΜEGA GYM · 890 m
Δημοτικό Κολυμβητήριο Μελισσίων · 1.1 km
Churches
Ιερός Ναός Μεταμορφώσεως του Σωτήρος · 190 m
Αγία Μαρίνα Μελισσίων · 580 m
Ιερός Ναός Αγίου Γεωργίου Πεντέλης (Μετόχιον Ιεράς Μονής Πάτμου) · 720 m
Unnamed · 860 m
Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 990 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€545,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€387,860
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values