Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Κέντρο
Κέντρο
43
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
62
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.31× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 62 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 41 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 52 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 62 · Good Value |
Property Details
| Price | €950,000 |
| Price per m² | €5,135 |
| Area | 185 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 4
υπό κατασκευή
σοφίτα
τζάκι
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.31x) | 2.31x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📊 Market Position | Mid-range (57th percentile) | 57th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 1.6 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €950,000
(max of €950,000 market and €411,033 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
45
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.31× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (28,500€/έτος) | LTR: ~2.0% (19,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€82,460 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,016/έτος
Description
Πωλείται υπό κατασκευή οροφομεζονέτα 185τ.μ στα Βριλήσσια, 4ου ορόφου - σοφίτα, παραδοτέο το καλοκαίρι του 2027. Στον κύριο όροφο (125τ.μ) έχουμε ένα ευρύχωρο καθιστικό με τζάκι και ενιαία κουζίνα, 3υ/δ λουτρό και WC επισκεπτών ενώ στην σοφίτα (60τ.μ) έχουμε ένα ακόμα υ/δ, λουτρό και ένα καθιστ...
Location & Nearby Amenities
Airport 9.2 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Οδ. Δ. Πλακεντίας προς Αθήνα · 1.6 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.6 km
Οδ. Δ. Πλακεντίας προς Βριλήσσια · 1.6 km
Bus
ΜΑΙΝΑΛΟΥ · 360 m
ΜΠΑΚΟΓΙΑΝΝΗ · 390 m
ΘΕΡΜΟΠΥΛΩΝ · 400 m
Unnamed · 430 m
ΑΝΩ ΒΡΙΛΗΣΣΙΑ · 440 m
Train Stations
Δουκίσσης Πλακεντίας · 1.6 km
Κηφισίας · 2.8 km
Schools
1ο Γυμνάσιο Βριλησσίων · 630 m
1o Λύκειο Βριλησσίων · 660 m
4o Δημοτικό Σχολείο Βριλησσίων · 670 m
Εκπαιδευτήρια Καντά - Δημοτικό · 830 m
Εκπαιδευτήρια Καντά - Γυμνάσιο & Λύκειο · 970 m
Hospitals
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 500 m
Κλινική Λυράκου · 2.8 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 2.9 km
Affidea Αγίας Παρασκευής · 3.0 km
Πράξις Υγείας · 3.7 km
Pharmacies
Unnamed · 360 m
Unnamed · 420 m
Unnamed · 530 m
Unnamed · 580 m
Φαρμακείο · 620 m
Parks
ΠΑΙΔΟΤΟΠΟΣ ΠΙΠΗΣ · 460 m
Unnamed · 540 m
Πάρκο Ρεμματιάς · 580 m
Unnamed · 600 m
Unnamed · 700 m
Dining
Hobbs · 420 m
Η ΕΛΗ ΤΟΥ ΚΛΟΥ · 430 m
Unnamed · 440 m
ΨΑΡΟΤΑΒΕΡΝΑ · 440 m
BILLIONS · 450 m
Shops
Unnamed · 450 m
My Market · 550 m
Unnamed · 560 m
Κρητικός · 590 m
Γαλαξίας · 660 m
Sports
ΜEGA GYM · 640 m
Physical · 820 m
New Yorkers Fitness Club · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Alterlife · 1.6 km
Churches
Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 430 m
Παρεκκλήσι Αγίου Παντελεήμωνος · 540 m
Ιερός Ναός Αγίου Αντωνίου · 840 m
Ιερός Ναός Μεταμορφώσεως του Σωτήρος · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€950,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€411,033
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values