Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Golden Visa €400k
Μονοκατοικία in Καστέλλα
Καστέλλα
40
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
63
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (410 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.94× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 63 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 38 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 44 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 45 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 61 · Good Value |
Property Details
| Price | €600,000 |
| Price per m² | €3,333 |
| Area | 180 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
4 Bed
2 Bath
Χρήζει ανακαίνισης
φωτεινό
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.94x) | 2.94x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Metro 760 m · Schools & hospitals nearby · Sea 410 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €600,000
(max of €600,000 market and €204,120 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
11
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
52
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (410 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.94× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (18,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (12,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€52,080 | ΕΝΦΙΑ: ~€720/έτος
Description
Πειραιάς, Καστέλα, Μονοκατοικία Προς Πώληση, 180 τ.μ., Κατάσταση: Χρήζει ανακαίνισης, 2 Επίπεδο/α, 4 Υ/Δ 2 Κουζίνα/ες, 2 Μπάνιο/α, Έτος κατασκευής: 1970, Ενεργειακό Πιστοποιητικό: Υπό έκδοση, Δάπεδα: Μωσαϊκό + Πατώματα, Kουφώματα: Αλουμινίου, Χαρακτηριστικά: Επενδυτικό, Προσόψεως, Φωτεινό, Σε ε...
Location & Nearby Amenities
Sea 410 m away
Sea View
Θέα στον Όρμο Φαλήρου καθώς και στα παραλιακά προάστια της Αθήνας.
Airport 16.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου · 760 m
Unnamed · 760 m
Unnamed · 770 m
Δημοτικό Θέατρο · 770 m
Πλατεία Κοραή · 810 m
Tram
Πλατεία Δεληγιάννη · 490 m
Ευαγγελίστρια · 500 m
Ομηρίδου Σκυλίτση · 660 m
Μικράς Ασίας · 690 m
Δημαρχείο · 770 m
Bus
ΠΙΠΕΡΙΑ · 100 m
ΠΡΟΦ. ΗΛΙΑΣ · 130 m
ΠΡΟΦΗΤΗΣ ΗΛΙΑΣ · 140 m
ΙΕΡΟΥ ΛΟΧΟΥ · 190 m
ΑΔΕΛΦΟΤΗΤΑ ΚΡΗΤΏΝ · 280 m
Train Stations
Πειραιάς · 1.4 km
Λεύκα · 1.7 km
Ρέντης · 2.7 km
Schools
35ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 420 m
38ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 420 m
Ράλλεια Πειραματικά Δημοτικά Σχολεία · 440 m
36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 470 m
Ειδικό δημοτικό σχολείο αυτιστικών Πειραιά · 490 m
Universities
Univercity of Piraeus · 540 m
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 630 m
ΙΕΚ Όμηρος · 720 m
Aegean College · 730 m
Mediterranian maritime academy · 1.2 km
Hospitals
Medicall · 470 m
Ζηλάκου · 690 m
Πειραϊκό Θεραπευτήριο · 710 m
Βιοδιαγνωστική · 800 m
Βιοϊατρική Πειραιά · 910 m
Pharmacies
Unnamed · 140 m
Ευανθία Καμινάρη · 250 m
Unnamed · 330 m
Οικονομίδης Στέφανος · 340 m
Νηφόρος Γεράσιμος · 340 m
Ferry
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Parks
Unnamed · 60 m
Unnamed · 490 m
Unnamed · 970 m
Περιβολάκια · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Το στέκι του Ζήση · 140 m
Μουστάκιας · 150 m
Ρήγας · 150 m
Unnamed · 170 m
Panorama · 180 m
Shops
O Milos · 170 m
Unnamed · 330 m
ok! · 360 m
362 Grocery · 370 m
Delucious Food Hall · 370 m
Sports
S-Lab Fintness Laboratory · 350 m
Unnamed · 350 m
Unnamed · 400 m
Aquafitness · 430 m
Diathlon · 450 m
Churches
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 740 m
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 1.0 km
Άγιοι Ανάργυροι · 1.1 km
Shalom · 1.3 km
Unnamed · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€600,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€204,120
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values